انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في يوليو إلى أدنى مستوى لها خلال ثلاثة أشهر، في حين وصلت أسعار المنازل إلى أعلى مستوى تاريخي لنفس الفترة وارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية إلى أعلى مستوى لها خلال عام.

سوق المنازل الأمريكية القائمة يواصل الركود. تراجعت مبيعات المنازل القائمة في يوليو إلى أدنى مستوى في ثلاثة أشهر، حيث أدت الأسعار المرتفعة وتكاليف الاقتراض العالية إلى إحجام العديد من المشترين المحتملين، وظل السوق منذ نهاية عام 2022 يدور تقريبًا حول مستوى سنوي منخفض يبلغ 4 ملايين وحدة.

أظهرت بيانات صدرت عن الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) يوم الثلاثاء، أن عقود تسليم المنازل القائمة في يوليو انخفضت بنسبة 1.7% مقارنة بالشهر السابق، ليبلغ المعدل السنوي 4.06 ملايين وحدة، ما يتوافق مع متوسط توقعات الاقتصاديين في استطلاع بلومبيرج.

وفي الوقت نفسه، ارتفع السعر الوسيط لمبيعات المنازل القائمة في يوليو بنسبة 2% على أساس سنوي، ليصل إلى 434,100 دولار، مسجلاً رقمًا قياسيًا لأشهر يوليو عبر السنين. وواصل معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة الارتفاع منذ نهاية فبراير من هذا العام، ووصل مؤخرًا إلى أعلى مستوى سنوي عند 6.81%.

قال كبير الاقتصاديين في NAR، Lawrence Yun: "في ظل بيئة ارتفاع معدلات الرهون العقارية المستمر خلال الأشهر القليلة الماضية، حافظت مبيعات المنازل القائمة على قدر من الاستقرار"، وأشار إلى أنه "إذا تمكن معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة من التراجع نحو 6%، فلا شك أن سوق العقارات سيشهد انتعاشًا واضحًا". ومع ذلك، وبالنظر إلى الاتجاه الحالي، لا تزال هذه الآفاق صعبة التحقق.

استمرار ارتفاع تكاليف تمويل الرهن العقاري هو أحد العوامل الأساسية التي تكبح مبيعات المنازل القائمة. فقد ارتفع معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة بشكل مستمر منذ نهاية فبراير هذا العام، وبلغ مؤخرًا مستوى مرتفعًا جديدًا عند 6.81%.

إن تزايد التكاليف إلى جانب ارتفاع أسعار العقارات يجعل الكثير من المشترين المحتملين يعزفون عن دخول السوق. تشير بيانات NAR إلى أن نسبة المشترين لأول مرة لم تتجاوز سوى 29% من مبيعات المنازل القائمة في يوليو، بانخفاض واضح من 33% في الشهر السابق، مما يعكس أن المجموعة الأكثر حساسية لسعر الفائدة تسرع خروجها من السوق.

منذ نهاية عام 2022، ظل معدل مبيعات المنازل القائمة السنوي في الولايات المتحدة ثابتًا حول 4 ملايين وحدة تقريبًا، والأسواق تنتظر محفزًا يمكن أن يؤدي إلى انتعاش مستدام، لكنه لم يظهر حتى الآن.

لم تتمكن جهة العرض أيضًا من توفير دعم فعّال. انخفض مخزون المنازل القائمة في يوليو بنسبة طفيفة بلغت 0.6% على أساس سنوي ليصل إلى 1.54 مليون وحدة، ولا يزال أقل من المستويات السابقة للجائحة، الأمر الذي يؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار بسبب العرض المحدود.

ليس فقط أن السعر الوسيط للمنازل القائمة في يوليو البالغ 434,100 دولار قد سجل رقمًا قياسيًا لشهر يوليو، بل استمر أيضًا في اتجاه الارتفاع السنوي الذي بدأ منذ صيف 2023. وأظهر تقرير آخر سابق أن السعر الوسيط للمنازل القائمة في أميركا في الربع الثاني من هذا العام ارتفع بنسبة 1.5% على أساس سنوي.

على صعيد المناطق، شهدت منطقة الجنوب، الأكبر من حيث مبيعات المنازل القائمة، تراجعًا في حجم المبيعات في يوليو بنسبة 3.1% عن الشهر السابق، ليصل إلى أدنى مستوى له خلال أربعة أشهر؛ وتراجع في منطقة الغرب الأوسط بنسبة 2%؛ بينما ظلت منطقة الغرب دون تغيير؛ فيما سجلت منطقة الشمال الشرقي زيادة طفيفة.

رغم الظروف الضاغطة عمومًا، ظهرت بعض بوادر التحسن في مؤشرات القدرة على الشراء. ارتفع مؤشر القدرة على شراء المساكن لدى NAR — الذي يقيس ما إذا كان دخل الأسر النموذجي مؤهلاً للحصول على رهن عقاري لمنزل بالسعر الوسيط — بنسبة 5.1% في يوليو مقارنة بالعام السابق.

وقال كبير الاقتصاديين في شركة First American Financial Corp، Mark Fleming، مؤخرًا إنه مع تزايد دخل الأسر بوتيرة أعلى من أسعار المنازل بشكل عام، تحسنت ضغوط القدرة على شراء المنازل في كل أنحاء البلاد مقارنة بالعام الماضي. لكنه أشار في الوقت ذاته إلى أن الارتفاع الأخير في معدلات القروض قد أضعف بعضًا من ذلك التحسن.

في ظل استمرار تكاليف الاقتراض عند مستويات مرتفعة والمخزون المحدود، من الصعب أن يتخلص سوق المنازل الأمريكية القائمة من حالته المتدنية على المدى القصير، وما تزال آفاق الانتعاش تعتمد على حدوث تحول فعلي في اتجاه معدل الفائدة.