ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 7.22%، مسجلًا أعلى مستوى منذ يناير 2025.

تشهد سوق السندات الأمريكية حالة من الاضطراب تنتقل حالياً إلى سوق العقارات. ووفقاً لبيانات الرصد اليومي من مواقع متخصصة، فقد استمر متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً في الولايات المتحدة، بعد اختراقه مستوى 7% في العاشر من الشهر الجاري، في الارتفاع المتواصل حتى وصل إلى 7.22% في الخامس عشر من الشهر، وهو أعلى مستوى منذ يناير 2025. ويتم تسعير الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً في الولايات المتحدة على نحو مرتبط ارتباطاً وثيقاً بعائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات، وقد شهدت عوائد سندات الخزانة مؤخراً ارتفاعاً مستمراً، ما أدى إلى ارتفاع تكاليف الإقراض بالنسبة للبنوك. ويراهن السوق على احتمال كبير لقيام الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي برفع أسعار الفائدة مجدداً، مما دفع الفائدة على الرهن العقاري إلى مواصلة الصعود. وتُظهر بيانات حديثة صدرت عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في الولايات المتحدة أن مبيعات المنازل القائمة في البلاد تراجعت في أغسطس بنسبة 2% مقارنة بالشهر السابق، ليبلغ العدد السنوي المعدل 3.98 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ يونيو من العام الماضي. وكانت التوقعات المسبقة تشير إلى ارتفاع مبيعات المنازل بنسبة 4.3% خلال عام 2026، أما الآن فقد تم تعديل نسبة النمو المتوقعة إلى 1.3% فقط، مع توقع انخفاض ملحوظ خلال الربع الرابع من العام. ويؤكد التحليل أن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية يزيد من تفاقم حالة الركود التي يشهدها سوق العقارات الأمريكي، مما يعزز حالة الترقب والانتظار لدى المشترين المحتملين ويضغط أيضاً على هوامش أرباح شركات بناء المنازل (تقرير من CCTV Finance).