عادت معدلات الرهن العقاري إلى 7% وانخفضت عقود بيع المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من اثني عشر عامًا

سوق العقارات الأمريكي يواجه جولة جديدة من ضغوط ارتفاع أسعار الفائدة.

في 12 أكتوبر، وبحسب بيانات Redfin المعدّلة موسمياً، تراجع عدد عقود شراء المنازل القائمة في سبتمبر بنسبة 4% مقارنة بالشهر السابق، وهو أكبر انخفاض شهري منذ أكثر من ثلاث سنوات، ليصل إلى أدنى مستوى منذ عام 2014. في الوقت نفسه، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ مارس 2020.

الدافع الأساسي لهذه الصدمة هو الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري. وبحسب بيانات Freddie Mac، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 سنة في 8 أكتوبر إلى 7.4%، بزيادة كبيرة عن 6.66% في نهاية أغسطس، وهو أعلى مستوى منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، وأعلى بأكثر من نقطة مئوية واحدة عن العام الماضي.

تأثير الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الطلب انتشر ليشمل جميع المناطق الحضرية الرئيسية في الولايات المتحدة. انخفض عدد العقود المعلقة للمنازل في جميع المناطق الحضرية الخمسين الرئيسية التي تتابعها Redfin، وذلك لأول مرة منذ سبتمبر 2023، عندما كانت معدلات الرهن العقاري مرتفعة أيضاً.

وصرحت Daryl Fairweather، كبيرة الاقتصاديين في Redfin:

لقد حدث تغيير كبير في معنويات قطاع العقارات. مع ارتفاع أسعار الفائدة بهذا الشكل، يقل عدد الأشخاص القادرين على شراء منزل، وبالتالي حتماً تنخفض المبيعات.

انكماش الطلب انتقل مباشرة إلى مستوى المعاملات.

تشير بيانات Redfin إلى أن ما يقرب من خُمس البائعين قاموا بخفض أسعار قوائمهم في سبتمبر، بينما تعززت موقف التفاوض لدى المشترين بشكل ملحوظ، وارتفعت نسبة إلغاء عقود الشراء إلى 14.5%، وهو أعلى مستوى تم تسجيله لدى Redfin.

الزيادة المستمرة في المعروض من المنازل المعروضة للبيع غيّرت أيضاً مشهد العرض والطلب. ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في سبتمبر لأعلى مستوى منذ مارس 2020، ما وسّع خيارات المشترين، لكن تكاليف التمويل المرتفعة ما زالت تشكل عائقاً أمام إتمام الصفقات.

تأثير ارتفاع الأسعار الأخير يختلف حسب المنطقة ويظهر تفاوتاً واضحاً. فما زالت مناطق الشمال الشرقي ووسط الغرب الأمريكي تعاني من نقص في المعروض وتجد أسعار المنازل فيها بعض الدعم، بينما تواجه بعض الأسواق في "حزام الشمس" ضغطاً مزدوجاً من ضعف الطلب وتراجع الأسعار.

الساحل الغربي تأثر بشكل أوضح، حيث جعلت الأسعار المرتفعة المشترين المحليين أكثر حساسية لارتفاع تكاليف الاقتراض.

كانت سياتل أكبر المدن التي شهدت تراجعاً في عدد عقود البيع المعلقة، حيث انخفضت بنسبة 24.4% على أساس سنوي، كما زاد تباطؤ التوظيف في قطاع التكنولوجيا من الضغوط الناتجة عن ارتفاع أسعار الفائدة. وانخفض السعر الوسيط للمنازل المباعة في سياتل بنسبة 4.4% على أساس سنوي، وهو أكبر انخفاض في الولايات المتحدة.