ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 7.4% مما تسبب في ضرب سوق العقارات، وانخفضت نسبة التعاقد على المنازل القائمة في سبتمبر بأكبر وتيرة منذ أكثر من ثلاث سنوات، لتصل إلى أدنى مستوى منذ عام 2014

أفادت تطبيق "Zhitong Finance" أن سوق العقارات في الولايات المتحدة يتعرض لضربة قوية مع إعادة اختراق معدلات الرهن العقاري الأمريكية لمستوى 7%. وأظهرت أحدث بيانات من شركة Redfin العقارية أن عدد العقود الموقعة لبيع المنازل القائمة في الولايات المتحدة انخفض بنسبة 4% على أساس شهري في سبتمبر، وهو أكبر انخفاض منذ أكثر من ثلاث سنوات، كما سجل واحداً من أدنى المستويات خلال ما يقرب من 12 عاماً. وفي الوقت نفسه، ارتفع عرض المنازل المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ مارس 2020، ما يعكس أن ارتفاع أسعار الفائدة يواصل إضعاف الطلب على شراء المنازل ويزيد من الضغوط الهبوطية على سوق العقارات الأمريكي.

وقال Daryl Fairweather، كبير الاقتصاديين في Redfin: "لقد شهدت معنويات السوق في قطاع العقارات تغييراً ملحوظاً. فعندما ترتفع معدلات الفائدة بهذه الحدة، يقل عدد الأشخاص القادرين على تحمل تكاليف شراء المنازل، وهذا يعني بالضرورة انخفاض المبيعات".

وبحسب بيانات Redfin المعدلة موسمياً، انخفض عدد العقود الموقعة لبيع المنازل القائمة في الولايات المتحدة في سبتمبر بنسبة 4% على أساس شهري، وهو ما يمثل أكبر انخفاض شهري خلال أكثر من ثلاث سنوات. باستثناء الفترة الخاصة في بداية جائحة كورونا عام 2020، انخفض هذا المؤشر إلى أدنى مستوى له منذ عام 2014.

جاء هذا التباطؤ في سوق العقارات بسبب الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري. ووفقاً لبيانات شركة Freddie Mac، بلغت متوسط معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة 7.4% حتى 8 أكتوبر، مرتفعةً من 6.66% في نهاية أغسطس، مسجلةً أعلى مستوى لها خلال ثلاثة أعوام تقريباً، كما تجاوزت مثيلتها في نفس الفترة من العام الماضي بأكثر من نقطة مئوية واحدة. وقد أدى الارتفاع السريع في تكاليف الاقتراض إلى تراجع الطلب على شراء المنازل في الولايات المتحدة إلى مستويات لم يشهدها منذ انتهاء أزمة حبس الرهن بين عامي 2007 و2012، كما كشف عن هشاشة سوق العقارات بعد سنوات من الارتفاع المتواصل في الأسعار.

ومن الجدير بالذكر أن جميع المناطق الحضرية الكبرى الخمسين التي تتبعها Redfin في الولايات المتحدة سجلت انخفاضاً سنوياً في عدد العقود الموقعة لبيع المنازل القائمة في سبتمبر، وهذه هي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ سبتمبر 2023، عندما كانت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة أيضاً عند مستويات مرتفعة.

ومع تزايد قلق المشترين من ارتفاع معدلات الفائدة بشكل أكبر، بدأ المزيد من البائعين في خفض أسعار العرض. وتُظهر بيانات Redfin أن ما يقرب من خمس بائعي المنازل في الولايات المتحدة خفضوا أسعارهم المطلوبة في سبتمبر. وفي الوقت نفسه، لم تُستكمل نحو 14.5% من عقود شراء المنازل، وهو ما يمثل أعلى نسبة سجلتها الشركة حتى الآن.

مع ذلك، فإن تأثير ارتفاع معدلات الفائدة يختلف بوضوح بين أسواق العقارات المختلفة في الولايات المتحدة. ففي معظم مناطق الشمال الشرقي والغرب الأوسط الأمريكي، ما زال مخزون المنازل المعروضة للبيع محدوداً نسبياً، ما يوفر بعض الدعم لأسعار المنازل المحلية. في المقابل، يواجه البائعون في بعض مناطق الحزام الشمسي ضغوطاً مزدوجة من ضعف الطلب وانخفاض الأسعار.

تأثر سوق العقارات في الساحل الغربي الأمريكي بشكل خاص، حيث أن أسعار المنازل المرتفعة منذ فترة طويلة جعلت المشترين أكثر حساسية لتغيرات معدلات الرهن العقاري، مما أدى إلى زيادة تكاليف الاقتراض وصعوبة تحمل أعباء السكن. من بين هذه المناطق، سجلت مدينة سياتل أكبر انخفاض في عدد العقود الموقعة لبيع المنازل القائمة بين المدن الكبرى في الولايات المتحدة، حيث أظهرت بيانات Redfin انخفاضاً سنوياً بمعدل 24.4% في سبتمبر. وبالإضافة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، أدى تباطؤ نمو سوق العمل المحلي القائم على قطاع التكنولوجيا إلى مزيد من كبح الطلب على السكن. وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط أسعار بيع المنازل في سياتل بنسبة 4.4% على أساس سنوي، محققاً أكبر تراجع بين المدن الكبرى الأمريكية.

كما تعرضت عدة أسواق عقارية رئيسية في ولاية كاليفورنيا لصدمات واضحة، حيث تجاوزت نسب الانخفاض السنوية في عدد العقود الموقعة لبيع المنازل القائمة في كل من لوس أنجلوس وسان دييغو وآناهايم نسبة 15%. وأشارت Redfin إلى أن أسعار العقارات في جنوب كاليفورنيا هي من بين الأعلى في الولايات المتحدة، وبالتالي يتأثر المشترون المحليون بشكل أكبر بارتفاع معدلات الرهن العقاري.

وبشكل عام، مع ارتفاع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة إلى 7.4%، ازداد تدهور القدرة على تحمل تكاليف السكن، وتصاعدت حالة الترقب بين المشترين، ما أدى إلى تباطؤ ملحوظ في نشاط المعاملات العقارية. وفي الوقت نفسه، تشير زيادة المعروض من المنازل، وارتفاع نسبة البائعين الذين يخفضون أسعارهم، وتسجيل أعلى معدل لإلغاء عقود الشراء على الإطلاق لدى الشركة، إلى أن سوق العقارات الأمريكي يواجه ضغوطاً أكبر لإعادة التوازن.