Affecté par les attentes de baisse des taux de la Fed, le taux hypothécaire américain à 30 ans chute à 6,77%

Source : Bulletin du marché mondial

Les données publiées le 16 juillet par Freddie Mac, organisme de prêt immobilier soutenu par le gouvernement américain, révèlent que le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis est tombé à 6,77 %, atteignant son niveau le plus bas depuis la mi-mars de cette année, reflétant l'intensification des anticipations du marché quant à une prochaine baisse des taux par la Fed.

Les chiffres montrent qu'au cours de la semaine se terminant le 16 juillet, le taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a diminué de 12 points de base par rapport à la semaine précédente, passant de 6,89 % à 6,77 %, mais reste supérieur au taux de 6,96 % enregistré à la même période l'année dernière. Parallèlement, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans a baissé de 6,17 % la semaine précédente à 6,05 %.

Selon l'analyse du marché, le ralentissement continu de l'inflation aux États-Unis et la baisse de l'activité sur le marché du travail ont encore renforcé les attentes des marchés financiers concernant une réduction des taux lors de la réunion sur la politique monétaire de la Fed cet automne. En conséquence, le rendement des obligations américaines à 10 ans, qui sert de référence pour la fixation des taux hypothécaires, a continué de baisser récemment, entraînant directement la réduction du niveau des taux d'intérêt des prêts immobiliers.

Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, a déclaré que la baisse des taux d'intérêt des prêts hypothécaires contribue à réduire légèrement la pression du coût de financement pour les acheteurs, mais que, en raison de la pénurie persistante de logements à l'échelle nationale et de la hausse des prix immobiliers, l'activité globale sur le marché des transactions immobilières demeure limitée. Les analystes estiment qu'une baisse modérée à court terme des taux hypothécaires ne suffit pas à résoudre fondamentalement le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier américain.