Tingkat suku bunga hipotek Amerika Serikat naik menjadi 6,97%, mencapai level tertinggi dalam lebih dari setahun.

Menurut laporan dari Zhihui Finance APP, tingkat suku bunga hipotek di Amerika Serikat naik ke level tertinggi dalam lebih dari satu tahun pada pekan lalu, memberikan tekanan tambahan pada pasar properti yang sudah lesu. Data yang dirilis oleh Mortgage Bankers Association (MBA) Amerika Serikat pada hari Rabu menunjukkan bahwa pada pekan yang berakhir 11 September, suku bunga kontrak hipotek 30 tahun naik 12 basis poin menjadi 6,97%, tertinggi sejak Mei 2025.

Pada Februari tahun ini, suku bunga tersebut sempat turun ke level terendah sejak 2022, tepat sebelum pecahnya perang Iran. Setelah itu, suku bunga meningkat tajam, sebagian karena kenaikan harga energi yang memperburuk kekhawatiran akan inflasi.

Biaya pinjaman yang terus naik menekan permintaan pinjaman. Indeks pembelian rumah MBA — indikator permohonan pinjaman — turun tipis 0,8% dibandingkan minggu sebelumnya; indeks refinancing turun 8,8%, ke level terendah sejak Mei 2025.

Pada hari Rabu, pasar memperkirakan The Fed akan melakukan kenaikan suku bunga untuk pertama kalinya sejak 2023 guna menekan inflasi. Keputusan The Fed tidak akan langsung mempengaruhi suku bunga hipotek, namun bisa memicu reaksi berantai di pasar obligasi. Suku bunga hipotek sangat terkait dengan imbal hasil obligasi AS bertenor 10 tahun, yang minggu ini naik ke level tertinggi dalam hampir dua dekade.

Survei MBA dilakukan setiap minggu sejak 1990, dengan responden mencakup bank hipotek, bank komersial, dan lembaga tabungan. Data mencakup lebih dari 75% dari seluruh permohonan pinjaman hipotek residensial ritel di Amerika Serikat.

Ketua The Fed, Kevin Walsh, pada 28 Agustus di Simposium Global Bank Sentral Jackson Hole memberikan standar yang jelas: harus ada keyakinan terlihatnya inflasi inti mendekati target dengan cukup jelas dan cepat, jika tidak, komite masih harus bekerja lebih lanjut.

Ia juga menegaskan bahwa pasar kredit dan pinjaman hampir tidak menunjukkan tanda-tanda pembatasan kebijakan. Pernyataan ini mengubah respons pasar dari “apakah sudah turun secara tahunan” menjadi “apakah tren cukup cepat dan apakah kondisi keuangan benar-benar ketat”.

Indeks harga konsumen (CPI) Amerika Serikat bulan Agustus naik 0,4% month-on-month, dan 3,4% year-on-year; indeks inti yang tidak memasukkan makanan dan energi naik 0,3% month-on-month, dengan angka inti CPI yang melebihi ekspektasi pasar. Komponen energi naik 2,1% month-on-month, energi year-on-year masih di atas 16%, sedangkan komponen perumahan year-on-year naik 3,0%, menunjukkan bahwa item yang bersifat “lengket” belum memberikan bukti pelambatan yang jelas.

Di tengah suku bunga tinggi, pasar properti AS terus menjalani pola “volume turun, harga bertahan”. Ekonom Zillow sebelumnya memperkirakan penjualan rumah sepanjang tahun 2026 akan tumbuh 4,3%, kini direvisi menjadi naik 1,3% untuk sepanjang tahun, dengan kuartal keempat diperkirakan akan mengalami kontraksi 3,5%.

Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun menyatakan, lingkungan suku bunga tinggi secara alami menekan minat beli rumah, namun dalam delapan bulan pertama tahun ini, penjualan kumulatif tetap naik 1,6% dan harga rumah terus mencetak rekor baru. Pada bulan Juni, median harga penjualan rumah naik menjadi $440.600, naik 1,8% year-on-year, mencapai rekor tertinggi sepanjang sejarah.