米連邦準備制度理事会の利下げ期待を受け、米国30年固定住宅ローン金利が6.77%に低下

出典：グローバルマーケットレポート

米国政府支援の住宅ローン機関であるFreddie Mac（フレディマック）が16日に発表したデータによると、米国の30年固定住宅ローン平均金利は6.77%に低下し、今年3月中旬以来の最低水準となった。これは、米連邦準備制度（FRB）が近く利下げを開始するとの市場の期待が強まっていることを反映している。

データによると、7月16日までの1週間で、米国30年固定住宅ローン金利は前週の6.89%から12ベーシスポイント低下したが、昨年同時期の6.96%よりは高い水準となっている。同時に、15年固定住宅ローン平均金利は前週の6.17%から6.05%へと下落した。

市場分析によると、最近の米国のインフレデータが継続的に鈍化し、労働市場も冷え込んでいるため、今年秋の政策会合でFRBが利下げに踏み切るとの金融市場の期待がさらに強まっている。この影響で住宅ローン金利の指標となる米国10年国債利回りが最近継続的に低下しており、それが最終的な住宅ローン金利の水準を直接押し下げている。

Freddie MacのチーフエコノミストであるSam Khater（サム・カーター）は、住宅ローン金利の低下は購入者の資金調達コスト圧力をわずかに緩和するのに役立つものの、全米の住宅在庫が長期的に不足し、住宅価格も高止まりしていることから、住宅売買市場の全体的な活発さは依然として制約されていると述べた。アナリストらは、短期間の住宅ローン金利の小幅な低下では、米国の不動産市場における需給の根本的なミスマッチを根本から転換することは難しいと見ている。