Muling naapektuhan ang merkado ng pabahay sa Estados Unidos ng mataas na interest rates! Bumaba ang bentahan ng mga existing na bahay sa Agosto sa pinakamababang antas sa loob ng 14 na buwan, at ang 30-year fixed mortgage rate ay tumaas hanggang 6.71%.

Nabatid ng Zhihui Finance APP na ang US August existing home sales ay bumaba sa pinakamababang antas sa loob ng 14 na buwan, habang ang tumataas na mortgage rates ay patuloy na nagpapahina sa demand sa pagbili ng bahay. Kasabay nito, ang imbentaryo ng mga bahay na ibinebenta ay umabot sa pinakamataas na antas sa halos pitong taon, at mas matagal bago mabenta ang mga bahay sa merkado. Gayunpaman, sa kabila ng mahinang demand, ang presyo ng pabahay sa US ay patuloy pa ring tumaas kumpara sa nakaraang taon, na nagdidiin sa problema ng mataas na financing cost at affordability na patuloy na bumabagabag sa real estate market.

Ayon sa datos na inilabas ng National Association of Realtors (NAR) ng US noong Huwebes, ang August existing home sales ng US ay bumaba ng 2.0% sa buwanang pagsusuri, at ang seasonally adjusted annual rate ng bentahan ay bumaba sa 3.98 milyon na unit, pinakamababa mula Hunyo 2025, na tugma sa inaasahan ng mga ekonomista. Kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, bumaba ang August existing home sales ng 1.2%. Sa rehiyonal na pagsusuri, bumaba ang bentahan sa Northeast, Midwest, at South ng US, habang nanatiling pareho sa West kumpara sa nakaraang buwan.

Ang datos ng existing home sales ay batay sa oras ng pinal na paglipat ng ari-arian, kaya't ang datos ng Agosto ay sumasalamin sa mga kontratang nilagdaan nitong Hunyo at Hulyo ng taon, kung kailan mataas ang US mortgage rates.

Ipinapakita ng datos na ang pinaka-karaniwang 30-taong fixed-rate mortgage sa US ay umabot na sa 6.66% pagsapit ng katapusan ng Hulyo, at lalo pang tumaas sa 6.71% noong nakaraang linggo, pinakamataas sa mahigit isang taon.

Mula noong katapusan ng Pebrero, simula nang salakayin ng US at Israel ang Iran, ang average na US 30-year mortgage rate ay tumaas ng higit sa 70 basis points. Ang mortgage rates ay karaniwang mataas na konektado sa US long-term Treasury yields. Kamakailan, ang pangamba sa inflation dulot ng digmaan sa Iran, kawalang-katiyakan sa patakarang pananalapi ng Federal Reserve, at patuloy na pagtaas ng utang ng pamahalaan ng US ay nagtulak sa mas mataas na yields ng long-term US Treasuries, na lalo pang nagpamahal sa housing financing.

Ayon kay Lawrence Yun, chief economist ng NAR: “Hindi kataka-taka na may bahagyang pagbaba sa aktibidad ng pagbili ng bahay dahil mataas pa rin ang mortgage rates.”

Kapansin-pansin, kasabay ng pagbaba ng bentahan, ang suplay sa housing market ng US ay makabuluhang tumaas. Ang August existing home inventory ay lumago ng 3.2% month-on-month sa 1.62 milyon na units, pinakamataas mula Nobyembre 2019; tumaas din ito ng 5.9% kumpara sa nakaraang taon.

Sa kasalukuyang bilis ng bentahan, aabutin ng halos 4.9 na buwan upang maubos ang lahat ng existing home inventory, mas mataas kumpara sa 4.6 na buwan noong Hulyo at noong nakaraang taon. Ang pagtaas sa supply ay palatandaan na unti-unting gumiginhawa ang dating matinding kakulangan sa US housing market, at indikasyon din na bumabagal ang bentahan ng mga bahay.

Ang median ng bilang ng araw na nananatili ang mga for-sale property sa merkado noong Agosto ay tumaas mula 29 na araw noong Hulyo tungong 31 na araw, pareho ng nakaraang taon. Ang mga distressed sales kabilang ang foreclosure ay nananatiling 2% ng kabuuan.

Gayunpaman, kahit mahina ang demand at dumarami ang imbentaryo, hindi pa rin bumababa nang malaki ang presyo ng pabahay sa US. Noong Agosto, ang median sales price ng existing homes ay tumaas ng 1.6% year-on-year sa $429,100. Nangangahulugan ito na kahit mahal ang mortgage rates at bumaba ang aktibidad, wala pa ring makabuluhang pagbagsak sa pambansang presyo ng pabahay.

Ang bahagi ng mga first-time homebuyers sa kabuuang existing home transactions ay tumaas mula 29% noong Hulyo sa 30%, mas mataas kaysa 28% noong isang taon. Gayunpaman, ayon sa NAR, ang isang healthy at masiglang housing market ay kadalasang nangangailangan ng around 40% na bahagi para sa first-time homebuyers, kaya't malayo pa rin ito sa ideal na antas.