O mercado imobiliário dos Estados Unidos continua sob pressão, confiança dos construtores cai para o nível mais baixo em 14 anos e mais de 40% das empresas são forçadas a baixar preços para promover vendas
Devido às taxas de hipoteca persistentemente acima de 7%, à escassez de mão de obra e aos altos custos de construção, a confiança dos construtores de imóveis residenciais nos Estados Unidos piorou ainda mais em outubro, caindo para o nível mais baixo em 14 anos.
De acordo com o site financeiro Zhihui Finance APP, devido à persistência das taxas de hipoteca acima de 7%, à escassez de mão de obra e ao elevado custo de construção, a confiança dos construtores residenciais nos Estados Unidos continuou a piorar em outubro, atingindo o menor nível em 14 anos. Ao mesmo tempo, a demanda por compra de imóveis permanece fraca e o estoque de novas residências está alto, obrigando cada vez mais construtoras a reduzir preços e promover descontos, o que intensifica ainda mais a pressão sobre o mercado imobiliário norte-americano.
Segundo dados divulgados nesta segunda-feira pela Associação Nacional dos Construtores de Casas (NAHB) e pelo Wells Fargo, o índice de confiança dos construtores residenciais dos EUA caiu 3 pontos em outubro, para 29, atingindo o menor nível desde junho de 2012, ficando abaixo da mediana de 31 prevista por economistas pesquisados pela Bloomberg.
O índice utiliza 50 como linha divisória entre otimismo e pessimismo; valores abaixo de 50 indicam que mais construtores consideram as condições de mercado ruins do que bons. É importante notar que o índice de confiança dos construtores residenciais está abaixo de 50 há mais de dois anos, refletindo os contínuos desafios enfrentados pelo setor imobiliário.
Analisando os subíndices, o indicador de condições de vendas atuais caiu para 33, também estabelecendo o menor nível em 14 anos. O índice de expectativas de vendas para os próximos seis meses, que é um dos principais componentes do índice geral de confiança, também caiu para o menor nível desde novembro de 2022. Além disso, o índice de fluxo de potenciais compradores caiu para o menor nível desde o início da pandemia de Covid-19, demonstrando enfraquecimento da demanda de mercado.
A deterioração contínua da confiança dos construtores reflete principalmente o agravamento do problema de acessibilidade à moradia nos Estados Unidos. As taxas de hipoteca permanecendo acima dos 7% aumentaram significativamente o peso das prestações mensais para os compradores, levando muitos potenciais interessados a adiar seus planos de compra. Ao mesmo tempo, a escassez de mão de obra e o elevado custo dos materiais de construção continuam impulsionando para cima os custos das novas moradias, limitando ainda mais o espaço de precificação dos construtores.
O economista-chefe da NAHB, Robert Dietz, afirmou em comunicado nesta segunda-feira que o mercado imobiliário dos EUA ainda sofre uma dupla pressão de limitações do lado da oferta e de sérios problemas de acessibilidade à moradia. Ele destaca que a demanda habitacional ainda existe, mas taxas de hipoteca elevadas, custos de construção persistentemente altos e a confiança do consumidor em queda estão levando mais potenciais compradores a adotar uma postura de espera.
Enquanto a demanda segue fraca, o estoque de novas residências no país ainda está em patamar elevado, intensificando a pressão de vendas sobre os construtores. Para atrair compradores, cada vez mais empresas têm que recorrer a cortes diretos nos preços, oferecer subsídios de compra e outros incentivos, mas essas estratégias também corroem as margens de lucro operacional das companhias.
A pesquisa da NAHB mostra que, em outubro, a proporção de construtoras que relataram redução nos preços de venda subiu para 43%, o que significa que mais de 40% das empresas entrevistadas estão estimulando as vendas por meio de descontos. Paralelamente, cerca de dois terços dos construtores afirmaram ter adotado algum tipo de medida de incentivo às vendas neste mês.
Essas medidas promocionais podem ajudar a aliviar a pressão de vendas no curto prazo, mas também destacam a intensa competição de mercado atualmente e os desafios de lucratividade enfrentados pelos construtores em um ambiente de custos elevados.
Regionalmente, a confiança dos construtores recuou nos principais mercados imobiliários dos EUA. No Sul, o índice de confiança atingiu o menor nível desde meados de 2012; no Oeste, o índice caiu acentuadamente em 10 pontos, estabelecendo o valor mais baixo desde o final de 2011. Além disso, o índice de confiança no Centro-Oeste também caiu, enquanto apenas o Nordeste apresentou melhora.
O desempenho fraco do setor imobiliário também se reflete nos mercados de capitais. O ETF iShares U.S. Home Construction (ITB.US), que abrange construtores residenciais e empresas de materiais de construção dos EUA, tem caído continuamente nos últimos três meses, mostrando que os investidores continuam pessimistas quanto às perspectivas do setor imobiliário.
Com as taxas de juros elevadas restringindo a demanda por imóveis, o mercado está acompanhando de perto se as atividades de construção domiciliar nos EUA deverão desacelerar ainda mais. O governo federal americano divulgará nesta terça-feira as estatísticas sobre início de construção de novas residências e licenças de construção, fornecendo aos investidores as informações mais recentes para avaliar a atividade do setor. Ao mesmo tempo, a Associação Nacional dos Corretores de Imóveis dos EUA (NAR) também publicará os dados de vendas pendentes de residências no mês passado, refletindo as últimas mudanças na demanda habitacional.
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