Fitch: показатели REITs в Юго-Восточной Азии и Австралии останутся устойчивыми
- Фитч Рейтингс заявляет, что несмотря на неопределённость в мировой торговле, показатели эмитентов инвестиционных фондов недвижимости (REITs) в Юго-Восточной Азии и Австралии должны сохранять устойчивость, что в первую очередь обусловлено качеством активов и договорными доходами. Большинство оцениваемых эмитентов выигрывают благодаря длительным средневзвешенным срокам аренды, сбалансированному графику истечения договоров, а также арендам, включающим механизмы перекладывания издержек, индексацию арендной платы или корректировку по инфляции, что способствует прозрачности денежного потока.
- Рост проникновения электронной коммерции и развитие передового производства продолжают поддерживать уровень заселённости и восстановление арендных ставок на качественные логистические и высокотехнологичные промышленные объекты (хотя темпы роста замедлились по сравнению с предыдущими годами). В то же время в большинстве рынков высокий уровень вакантности остается в офисах на окраинах города и бизнес-парках, и они продолжат находиться под давлением. Некоторые рейтинговые организации уже продали соответствующие активы, чтобы снизить влияние негативных факторов.
- Ожидается, что эмитенты продолжат обновлять свои портфели при ведущей роли региональных платформ управления активами — за счёт выбытия устаревших объектов, перехода на более экологичные активы и реализации программ повышения стоимости, что должно раскрыть потенциал и увеличить доходность от аренды. Соответственно, в краткосрочной перспективе не ожидается существенного снижения долговой нагрузки у эмитентов с рейтингом.
Дисклеймер: содержание этой статьи отражает исключительно мнение автора и не представляет платформу в каком-либо качестве. Данная статья не должна являться ориентиром при принятии инвестиционных решений.
Вам также может понравиться
Три основных индекса фондового рынка США резко упали, индекс Dow Jones снизился на 0,55%
Уолш: Федеральная резервная система достигнет цели по стабилизации цен.
Запасы сырой нефти в США снижаются третью неделю подряд, запасы бензина и дистиллятов увеличиваются, импорт сырой нефти из Венесуэлы достиг максимума за последние 10 лет.
По данным EIA, на неделю, заканчивающуюся 11 сентября, коммерческие запасы сырой нефти в США сократились на 640 тысяч баррелей, что меньше рыночного прогноза в 1.4 миллиона баррелей. Запасы в стратегическом нефтяном резерве уменьшились на 403 тысячи баррелей. Запасы бензина увеличились на 794 тысячи баррелей, тогда как рынок ожидал снижения на 800 тысяч баррелей. Запасы дистиллятов выросли на 1.6 миллиона баррелей, при этом рынок ожидал сохранения уровня запасов. Импорт сырой нефти из Венесуэлы достиг почти 800 тысяч баррелей, что является самым высоким показателем с 2017 года.
Цены на крипто
Далее
