Под влиянием ожиданий снижения ставки ФРС ставка по 30-летней ипотеке в США снизилась до 6,77%

Источник: Глобальный рыночный дайджест

Спонсируемое правительством США ипотечное агентство Freddie Mac 16-го числа опубликовало данные, согласно которым средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США снизилась до 6,77%, достигнув самого низкого уровня с середины марта этого года. Это отражает продолжающееся усиление ожиданий рынка относительно скорого начала снижения ставок Федеральной резервной системой.

Согласно данным, за неделю, завершившуюся 16 июля, ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США снизилась на 12 базисных пунктов по сравнению с предыдущей неделей с 6,89% до 6,77%, но всё ещё остаётся выше показателя в 6,96% год назад. Одновременно средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке снизилась с 6,17% до 6,05%.

Аналитики отмечают, что продолжающееся ослабление инфляции в США и охлаждение рынка труда ещё больше укрепили ожидания финансовых рынков в отношении возможного снижения ставки ФРС на заседании осенью этого года. Под этим влиянием доходность 10-летних казначейских облигаций США, являющихся ориентиром для ценообразования ипотечных ставок, продолжает снижаться, что напрямую влияет на снижение конечных ставок по ипотеке.

Главный экономист Freddie Mac Сэм Кэйтер (Sam Khater) отметил, что снижение ипотечных ставок способствует небольшому ослаблению давления на стоимость финансирования для покупателей жилья, но из-за долгосрочного дефицита предложения жилья по всей стране и высоких цен на дома, общая активность на рынке купли-продажи недвижимости по-прежнему ограничена. По мнению аналитиков, умеренное снижение ипотечных ставок в краткосрочной перспективе вряд ли сможет в корне изменить дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости США.