Welltower и другие REITs, занимающиеся жильём для пожилых, ожидают дальнейший рост благодаря поддержке заполняемости до 2027 года, заявляет Morgan Stanley

11:24 AM EDT, 01.09.2026 (MT Newswires) -- Morgan Stanley сообщила во вторник в записке по электронной почте, что Welltower (WELL) и другие REITs, специализирующиеся на жилье для пожилых людей, могут продемонстрировать более сильный рост в 2027 году по мере роста заполняемости, улучшения ценовой политики, расширения маржи, увеличения прибыли за счет приобретений и перенаправления большего количества капитала в активы жилья для пожилых людей с более высоким ростом. По мнению Morgan Stanley, низкий уровень нового предложения и ускоренный рост числа людей старше 80 лет будут поддерживать спрос выше 90% и, возможно, до 95%, а здоровый баланс позволит компаниям проводить больше приобретений и инвестиций. Инвестиционная компания ожидает, что Welltower, Sonida Senior Living (SNDA), American Healthcare REIT (AHR) и платформы жилья для пожилых людей под управлением Janus Henderson получат выгоду от более высокой заполняемости и дальнейших операционных улучшений. Morgan Stanley добавила, что рынок недвижимости для науки о жизни должен постепенно восстановиться в 2027 году по мере снижения предложения и улучшения спроса, хотя аренда, заполняемость и скорое окончание сроков аренды остаются рисками для некоторых арендодателей. Morgan Stanley сохранила рейтинг Welltower «выше рынка» и повысила целевую цену до $251 с $215, в то время как целевая цена для Sonida Senior Living была повышена до $44 с $38 при сохранении рейтинга «на уровне рынка», поскольку ожидается более сильный рост прибыли и лучшая операционная эффективность. Цена: 241,88, Изменение: +5,64, Изменение в процентах: +2,39