Ипотечные ставки вновь достигли 7%, количество подписанных контрактов на продажу жилья в США упало до почти двенадцатилетнего минимума.

Рынок недвижимости США испытывает новое повышение процентных ставок.

12 октября, по данным агентства недвижимости Redfin с учетом сезонной корректировки, в сентябре количество подписанных контрактов на вторичное жилье сократилось на 4% по сравнению с предыдущим месяцем, что является самым крупным месячным падением за более чем три года и опустилось до минимального уровня с 2014 года. Одновременно с этим, объем предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу, достиг максимума с марта 2020 года.

Основной движущей силой этого шока стало стремительное повышение ипотечных ставок. По данным Freddie Mac, 8 октября средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке повысилась до 7,4%, что значительно выше уровня конца августа (6,66%) и стало самым высоким показателем за почти три года, а также более чем на 1% выше, чем год назад.

Резкий рост ставок ударил по спросу во всех крупнейших городах США. Во всех 50 основных городских агломерациях, которые отслеживает Redfin, в сентябре количество ожидающих подписания договоров на покупку жилья снизилось, что произошло впервые с сентября 2023 года — тогда ипотечные ставки также находились на высоком уровне.

Главный экономист Redfin Дарил Фэйрвезер отметил:

В секторе недвижимости произошла кардинальная перемена настроений. При таких ставках становится всё меньше людей, способных позволить себе покупку жилья, и объем продаж неизбежно сокращается.

Сокращение спроса напрямую отразилось на объеме сделок.

По данным Redfin, в сентябре почти каждый пятый продавец снизил запрашиваемую цену, позиции покупателей на переговорах заметно усилились, а доля прерванных договоров купли-продажи выросла до 14,5% — это максимальный показатель за всё время наблюдений агентства.

Постоянный рост объема предложений также меняет баланс спроса и предложения. В сентябре количество выставленных на продажу объектов достигло максимума с марта 2020 года, давая покупателям больший выбор, однако высокая стоимость финансирования продолжает существенно препятствовать заключению сделок.

Влияние этой волны повышения ставок различается по регионам и становится все более заметным. В северо-восточных и среднезападных штатах предложение недвижимости остается относительно ограниченным, что поддерживает цены на жильё. В то же время, на части рынков Sun Belt спрос снижается и цены идут вниз.

На Западном побережье влияние шока наиболее ощутимо — высокие цены на жильё делают местных покупателей особенно чувствительными к удорожанию кредитов.

В частности, Сиэтл стал городом с крупнейшим снижением числа ожидающих подписания сделок среди всех основных агломераций — на 24,4% в годовом выражении. Дополнительное давление создает снижение найма в технологической отрасли на фоне роста ставок. Средняя цена сделок в Сиэтле снизилась за год на 4,4%, что также является самым сильным падением среди крупнейших городов США.