Ставка фіксованої 30-річної іпотеки у США зросла до 7,22%, досягнувши найвищого рівня з січня 2025 року

Тривожні тенденції на ринку державних облігацій США вже впливають на ринок нерухомості. Згідно з щоденним моніторингом профільних сайтів, фіксована іпотечна ставка на 30 років у США після того, як 10 числа перевищила 7%, продовжила зростати й 15 числа досягла 7,22%, встановивши новий максимум з січня 2025 року. Ставка за 30-річною фіксованою іпотекою в США жорстко прив’язана до доходності 10-річних казначейських облігацій США, яка останнім часом постійно зростає, що підвищує вартість кредитування для банків. Ринок очікує з великою ймовірністю підвищення ставки Федеральною резервною системою, що ще більше стимулює зростання іпотечних ставок. За останніми даними Національної асоціації ріелторів США, у серпні цього року реалізація житла на вторинному ринку зменшилась на 2% у місячному вимірі, що у річному обчисленні становить 3,98 мільйона одиниць — найнижчий показник з червня минулого року. Раніше ринок прогнозував зростання продажів житла у 2026 році на 4,3%, тепер же цей показник знижено до 1,3%, при цьому у четвертому кварталі очікується явне скорочення. Аналітики зазначають, що високі іпотечні ставки посилюють і без того складну ситуацію на американському ринку нерухомості: потенційні покупці зайняли вичікувальну позицію, а маржа забудовників також перебуває під тиском. (CCTV Finance).