Ставки за іпотечними кредитами знову піднялись до 7%, а кількість підписаних контрактів на продаж житла у США впала до найнижчого рівня за майже дванадцять років.

Ринок нерухомості США переживає новий раунд удару через зростання процентних ставок.

12 жовтня, за даними агента з нерухомості Redfin з урахуванням сезонних коригувань, у вересні кількість підписаних договорів на продаж існуючих будинків знизилася на 4% порівняно з попереднім місяцем, що стало найбільшим місячним падінням за понад три роки та сягнуло найнижчого рівня з 2014 року. Водночас пропозиція об'єктів нерухомості, виставлених на продаж, зросла до найвищого рівня з березня 2020 року.

Основним рушієм цієї хвилі стало стрімке зростання ставок за іпотечними кредитами. За даними Freddie Mac, 8 жовтня середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою зросла до 7,4%, різко підскочивши порівняно з 6,66% наприкінці серпня, досягнувши найвищого рівня майже за три роки, а також більш ніж на один відсотковий пункт вище, ніж рік тому.

Різке підвищення ставок негативно вплинуло на попит у всіх основних агломераціях США. В усіх 50 основних міських округах, які відстежує Redfin, кількість підписаних угод зменшилася, що сталося вперше з вересня 2023 року, коли ставки за іпотекою також були високими.

Головний економіст Redfin Даріл Фейрвезер зазначає:

Настрої в сфері нерухомості суттєво змінилися. Коли ставки так зростають, людей, які можуть дозволити собі купити житло, стає менше, а обсяги продажів неминуче знижуються.

Скорочення попиту напряму позначилося на угодах.

За даними Redfin, у вересні майже п’ята частина продавців знизила ціни на виставлені об'єкти, позиції покупців у переговорах значно посилилися, а частка скасованих контрактів на купівлю досягла 14,5%, що є рекордом за весь період спостережень цієї компанії.

Постійне зростання кількості об’єктів на ринку також змінює баланс попиту та пропозиції. У вересні обсяг пропозиції житла піднявся до максимуму з березня 2020 року, покупці мають більше можливостей для вибору, але високі витрати на фінансування і надалі суттєво заважають реальному укладанню угод.

Вплив цієї хвилі зростання ставок відчутно різниться в залежності від регіону. У північно-східних та середньозахідних штатах США ринок нерухомості залишається відносно напруженим, і ціни досі мають певну підтримку; тоді як у частині районів “сонячного поясу” спостерігається подвійний тиск: зниження попиту та зменшення вартості житла.

Західне узбережжя постраждало найбільше: через високі ціни на житло місцеві покупці особливо гостро відчувають подорожчання кредитів.

Сіетл став містом з найбільшим падінням кількості підписаних договорів серед основних міських округів, річне зниження становить 24,4%; уповільнення найму в технологічній галузі додатково посилило тиск від зростання ставок. Середня ціна угоди у Сіетлі впала на 4,4% у порівнянні з попереднім роком, що теж є найвищим показником падіння у США.