美國房貸利率逼近7%創逾一年新高 副總統萬斯公開呼籲聯準會降息

智通財經APP獲悉，美國副總統萬斯週四公開呼籲美聯儲降息，稱降低借貸成本有助於改善美國住房負擔能力，並認為根據近期通脹數據，降息是「適當且負責任」的政策選擇。就在萬斯發表上述言論之際，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至6.71%，創逾一年最高水平，並逐步逼近7%關口。隨著美債收益率持續攀升，高融資成本正再次打擊購房需求，也讓住房負擔能力成為川普政府向美聯儲施壓的重要理由。

不過，白宮要求降息之際，美聯儲主席沃什近期卻釋放出截然不同的鷹派信號，強調如果通脹無法繼續回落，美聯儲可能需要進一步收緊貨幣政策。距離9月議息會議不足兩週，住房市場壓力、通脹風險以及美聯儲獨立性正在同時成為市場焦點。

萬斯公開呼籲美聯儲降息：希望美國人買得起房

萬斯週四在白宮新聞發佈會上被問及近期波動劇烈的美國債券市場時表示，川普高度關注利率，其中一個主要原因就是希望美國民眾能夠負擔得起住房。他表示：「當利率上升時，就意味著借貸成本也會上升。」

他進一步明確表示，川普政府認為美聯儲應該降低利率，並稱根據近期美國通脹數據，降息是「適當且負責任」的做法。

萬斯表示，川普政府已經採取多項措施試圖壓低利率，「但如果能夠得到美聯儲的一些幫助就更好了」。

他的表態正值美國住房融資成本再次明顯上升。高企的抵押貸款利率不僅壓縮購房者的購買力，也正在成為11月中期選舉前越來越受關注的經濟議題。

美國30年期房貸利率升至6.71% 創逾一年新高

房地美週四公佈的數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率由前一週的6.66%升至6.71%，創2025年7月以來最高水平。作為對比，一年前同期的抵押貸款利率為6.5%。

美國30年期房貸利率此前長期徘徊在6.5%左右，如今正在進一步逼近7%。對於已經受到高房價和高融資成本雙重擠壓的購房者而言，這意味著住房負擔能力可能進一步惡化。

Realtor.com高級經濟學家Jake Krimmel表示，一年前同期抵押貸款利率正處於下降過程中，因此未來幾個月同比數據可能會變得更加難看。

隨著11月中期選舉臨近，住房負擔能力也正成為美國政治和經濟政策討論的核心議題之一。

美債收益率飆升推高房貸成本 10年期一度觸及4.82%

美國抵押貸款利率重新走高，與近期美國國債市場的拋售密切相關。30年期固定抵押貸款利率通常受到長期美債收益率影響，而美國10年期國債收益率週三一度升至4.82%，創2023年10月以來最高水平。

美國長期國債收益率正在經歷自2006年以來持續時間最長的一輪高位運行。巨額財政赤字、新一輪企業債發行，以及即將到來的關鍵美聯儲議息會議，都令投資者對持有美國長期國債更加謹慎，從而推高長期借貸成本。

近期全球債券市場同樣普遍承壓，不過目前的跌勢仍遠不及2022年的債市重挫。當時通脹急劇上升迫使全球主要央行快速加息，引發債券價格大幅下跌。即便如此，本輪美債收益率上漲已經開始對美國實體經濟中最利率敏感的住房市場產生明顯影響。

高利率開始打擊購房需求 8月待售房屋同比轉負

抵押貸款利率長期維持在6%以上，正在逐步削弱美國購房需求。Realtor.com最新月度住房市場趨勢報告顯示，8月待售房屋數量同比下降0.2%，這是自2025年11月以來首次出現同比下降。

Krimmel表示：「看起來8月正是較高抵押貸款利率真正開始追上住房需求的月份。」

這一變化意味著，高融資成本對房地產市場的影響可能正在從住房負擔能力惡化進一步傳導至實際交易活動。尤其是在30年期抵押貸款利率重新逼近7%的情況下，即使房價保持不變，購房者每月需要承擔的按揭支出也會增加，從而迫使更多潛在買家推遲購房計劃。

白宮要求降息 沃什卻警告通脹風險

然而，川普政府希望通過降低利率緩解住房市場壓力之際，美聯儲目前面對的政策環境並不支持輕易轉向寬鬆。

不到一週前，沃什在懷俄明州傑克遜霍爾全球央行年會上重申，美聯儲致力於將通脹重新壓回2%目標，並強調短期利率仍然是控制通脹的重要政策工具。沃什表示：「短期利率是實現雙重使命的主要工具。」其講話被市場解讀為，如果美國通脹不能繼續令人信服地回落，美聯儲仍可能進一步加息。

這也讓白宮與美聯儲之間出現明顯的政策訴求分歧：川普政府希望更低的利率降低住房和融資成本，而美聯儲則需要防止通脹持續高於目標。

近期經濟數據也凸顯了這一矛盾。美國8月ISM服務業PMI升至55.4，商業活動和新訂單均明顯走強，而服務業價格指數更是升至72.6，創2022年8月以來最高水平，顯示美國經濟仍具有韌性的同時，價格壓力也沒有完全消退。

美聯儲內部分歧 9月利率決定仍存懸念

美聯儲內部對於下一步政策同樣存在分歧。美聯儲理事巴爾週二表示，如果通脹繼續維持高位，他準備支持進一步加息。但美聯儲理事沃勒週四釋放了不同信號，表示自己目前更傾向於在9月會議上維持利率不變。

與此同時，美國最新初請失業金人數增幅超過預期，釋放出勞動力市場出現一定降溫的跡象，促使交易員削減對美聯儲進一步收緊貨幣政策的押注。

目前市場對於美聯儲在9月15日至16日會議上是否加息的預期大致各占一半，意味著政策前景仍存在較大不確定性。