8月份現有房屋銷售量跌至14個月新低，負擔能力困境持續

02:18 PM EDT, 2026/09/10（MT Newswires）——美國全國房地產經紀人協會週四表示，由於持續的可負擔性挑戰，美國上月現有住宅銷售量達到自2025年6月以來的最低點。8月份銷售季節性調整後的年率下降2%，至398萬戶，創下14個月以來新低。根據Bloomberg彙編的調查，市場共識預期為下降1.7%。上月現有住宅的中位售價同比上升1.6%，達到429,100美元，這是連續第38個月錄得年度增長。根據全國房地產經紀人協會引用Freddie Mac的數據，30年期固定房貸平均利率8月升至6.67%，高於上月的6.54%及去年同期的6.59%。TD Economics經濟學家Admir Kolaj在一份報告中表示：「總體局勢幾乎沒有變化，受借貸成本與房價高企影響，購屋能力受限，活動仍然低迷，較歷史標準來看表現疲弱。」NAR數據顯示，單戶住宅銷售8月環比下降1.9%，至362萬戶，公寓與合作公寓（co-op）銷售量則下降2.7%，至36萬戶。根據報告，從區域來看，東北部、中西部和南部地區的銷售量均下滑，但西部地區持平。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「房貸利率與住房銷售走勢相反，因此看到高房貸利率導致購房活動小幅下滑並不意外。」Yun指出，以現有銷售速度計算，消化全部庫存所需的月份已增至4.9個月，創下十年來新高。「市場上的充裕住房供應正為買家帶來更佳議價機會。」然而，根據TD Economics，短期內貸款條件正收緊，30年期固定房貸利率的每日指數已接近7%，這很可能進一步削弱住房可負擔性並抑制買方需求。Kolaj表示：「勞動市場仍提供部分支撐，但家庭正面臨燃料價格等其他成本上升帶來的額外壓力，這正在蠶食可支配收入。在這種背景下，預計今後全年現有住宅銷售仍將低迷。」Redfin週三表示，8月美國新上市房屋數量創下四年多以來新高，推動市場在售住宅總庫存升至2020年以來最高點。本週早些時候，Zillow Group（Z，ZG）指出，由於高房貸利率抑制買方需求，更多潛在買家流向租賃市場，導致上月美國住宅銷售量年減。價格：31.52，變化：-0.62，變動百分比：-1.93