美國房地產市場“以價換量”：8月新屋銷售創今年新高，房價創逾一年最大跌幅

华尔街见闻2026/09/24 14:46

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週四美國政府公佈數據，8月新單戶住宅銷售環比增長6.4%，年化銷售量達到684,000套，遠超預期的616,000套。房價中位數同比下降5.8%至393,700美元，創下自2025年7月以來最大降幅。儘管房價下跌推動8月新屋銷售回升，但隨後美國抵押貸款利率已升至7%以上，導致這一反彈可能只是暫時的。

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受降價及銷售優惠措施推動，美國8月新屋銷售創下今年以來最快增速，顯示此類舉措有助於緩解購房者的住房負擔壓力。

週四公布的美國政府數據顯示，8月新單戶住宅銷售環比增長6.4%，折合年化銷售量達68.4萬套。這一表現遠超經濟學家預期中位數的61.6萬套。

同時，房屋銷售價格中位數同比下降5.8%至393,700美元，創下自2025年7月以來的最大同比降幅。

儘管8月銷售回升反映建商持續透過優惠措施刺激需求，但這一反彈趨勢可能只是暫時的。隨後，抵押貸款利率已升至7%以上，創下兩年多以來新高；同時，現行房價仍較疫情前高出約20%。

建築商一直高度依賴銷售讓利手段，包括提供免費裝修升級、抵押貸款利率折扣，並開始更廣泛地直接降價。即使如此，該行業面臨的挑戰仍在不斷增加。

房地產巨頭Lennar Corp.指出，他們與二手屋屋主間的競爭日益激烈。尤其在佛羅里達州及德克薩斯州等大型市場，二手屋主降價情況越來越普遍。

Lennar首席執行官Stuart Miller在上週的分析師電話會議上表示：「當二手屋賣家降價時，他們就在與我們直接爭奪顧客。我們所做出的應對，正是目前促銷讓利與定價動態變化的重要原因之一。」

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