美國房屋建築商信心跌幅超預期，降至14年新低，高利率與成本壓力同步打擊

美國房屋建築市場持續承壓，行業信心加速滑落至逾十年最低水平。

全美房屋建築商協會（NAHB）與富國銀行聯合發布的住房市場景氣指數本月下滑3點至29，為2012年6月以來最低，低於彭博調查經濟學家預期中值31。該指數已連續逾兩年低於榮枯分水嶺50，顯示認為市場狀況不佳的建築商持續佔多數。

抵押貸款利率處於7%以上的高位、勞動力短缺以及建築成本居高不下，令建築商承壓加劇。NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示：

「住房市場仍受制於供給側約束與嚴峻的可負擔性挑戰，更高的抵押貸款利率、高昂的建築成本以及消費者信心走弱，令更多潛在買家持觀望態度。」

市場對該行業前景保持悲觀。追蹤房屋建築商及建材企業的iShares美國房屋建築ETF過去三個月持續下跌。

NAHB報告顯示，目前銷售分項指數降至33，同為14年最低；未來六個月預期銷售指數滑落至2022年11月以來最弱水平；潛在買家流量指數則跌至新冠疫情爆發初期以來最低點。

多項指標同步惡化，反映出建築商對近期市場走勢的普遍悲觀預期。借貸成本上升持續壓抑購房需求，而新屋庫存仍處於較高水平，供需兩端的雙重壓力構成明顯拖累。

在需求疲弱的背景下，建築商被迫加大促銷力度以爭取客戶。NAHB調查顯示，報告降價的建築商比例升至43%，約三分之二的建築商本月採用了各類激勵措施，營業利潤率因此承壓收窄。

從地區分布來看，南部建築商信心降至2012年中以來最低，西部信心指數驟降10點，跌至2011年底以來最弱水平；中西部信心亦有所回落，僅東北部出現小幅回升。

美國聯邦政府將於週二公布住房開工及建築許可數據，全美房地產經紀人協會（NAR）亦將發布上月成屋簽約銷售數據，市場將從中獲取住房市場景氣狀況的進一步信號。