Der US-Immobilienmarkt erleidet erneut einen Schlag durch hohe Zinssätze! Die bestehenden Hausverkäufe sind im August auf den niedrigsten Stand seit 14 Monaten gefallen, während die 30-jährige Hypothekenzinsrate auf 6,71 % gestiegen ist.
Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA fielen im August auf den niedrigsten Stand seit 14 Monaten, da die weiterhin steigenden Hypothekenzinsen die Nachfrage nach Immobilien weiter dämpften.
Wie von der APP von Zhihui Finance berichtet, sind die Verkäufe bestehender Häuser in den USA im August auf den niedrigsten Stand seit 14 Monaten gesunken, da die Hypothekenzinsen weiter steigen und die Nachfrage nach Immobilien dämpfen. Gleichzeitig stieg das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern auf den höchsten Stand seit fast sieben Jahren, und die Verweildauer von Immobilien auf dem Markt erhöhte sich. Dennoch blieben trotz der schwachen Nachfrage die US-Immobilienpreise im Jahresvergleich weiter auf Wachstumskurs, was die weiterhin bestehende Belastung durch hohe Finanzierungskosten und die Problematik der Erschwinglichkeit auf dem Immobilienmarkt verdeutlicht.
Die am Donnerstag veröffentlichten Daten der National Association of Realtors (NAR) zeigen, dass die Verkäufe bestehender Häuser in den USA im August gegenüber dem Vormonat um 2,0 % zurückgingen und der saisonbereinigte, auf das Jahr hochgerechnete Absatz 3,98 Millionen Einheiten erreichte — der niedrigste Wert seit Juni 2025 und im Einklang mit den Prognosen der befragten Ökonominnen und Ökonomen. Im Vergleich zum Vorjahr sanken die Verkäufe bestehender Häuser im August um 1,2 %. Regional betrachtet verzeichneten der Nordosten, der Mittlere Westen und der Süden der USA einen Rückgang der Verkäufe, während der Westen gegenüber dem Vormonat stabil blieb.
Die Verkäufe bestehender Häuser werden nach Abschluss der Eigentumsübertragung erfasst, sodass die Daten für August größtenteils die im Juni und Juli dieses Jahres unterzeichneten Kaufverträge widerspiegeln — eine Periode, in der die US-Hypothekenzinsen anhaltend gestiegen sind.
Laut Daten erreichte der am häufigsten genutzte 30-jährige US-Festzins-Hypothekenzinssatz Ende Juli bereits 6,66 %, vergangene Woche stieg er weiter auf 6,71 % und erreichte damit den höchsten Stand seit über einem Jahr.
Seit Ende Februar dieses Jahres, als die USA und Israel Angriffe auf den Iran durchführten, ist der durchschnittliche 30-jährige US-Hypothekenzins um über 70 Basispunkte angestiegen. Die Hypothekenzinsen korrelieren in der Regel stark mit den Renditen langfristiger US-Staatsanleihen. Die in jüngster Zeit durch den Iran-Krieg ausgelösten Inflationssorgen, die Unsicherheiten über die weitere Geldpolitik der Federal Reserve sowie das anhaltende Wachstum der US-Staatsverschuldung haben gemeinsam die Renditen langfristiger US-Staatsanleihen nach oben getrieben und damit die Kosten für die Immobilienfinanzierung weiter erhöht.
Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, erklärte: „Angesichts des hohen Hypothekenzinsniveaus ist ein leichter Rückgang der Kaufaktivitäten nicht überraschend.“
Bemerkenswert ist, dass das Immobilienangebot in den USA trotz des rückläufigen Absatzes deutlich zunimmt. Im August stieg der Bestand an bestehenden Häusern gegenüber dem Vormonat um 3,2 % auf 1,62 Millionen Einheiten, den höchsten Wert seit November 2019; im Jahresvergleich betrug der Anstieg 5,9 %.
Bei der aktuellen Verkaufsgeschwindigkeit würde es etwa 4,9 Monate dauern, das gesamte bestehende Immobilienangebot abzubauen – mehr als im Juli und dem Vorjahresmonat (jeweils 4,6 Monate). Der steigende Bestand zeigt, dass sich das zuletzt extrem angespannte Angebot am US-Wohnungsmarkt allmählich entspannt, weist zugleich aber auf eine langsamere Verkaufsdynamik hin.
Die mittlere Verweildauer neu gelisteter Immobilien auf dem Markt verlängerte sich von 29 Tagen im Juli auf 31 Tage, was dem Niveau des Vorjahres entspricht. Der Anteil von Notverkäufen wie Zwangsversteigerungen lag weiterhin bei 2 %.
Selbst unter dem Druck schwächerer Nachfrage und steigender Lagerbestände sind die US-Immobilienpreise dennoch nicht deutlich zurückgegangen. Der Medianpreis für bestehende Häuser in den USA stieg im August im Jahresvergleich um 1,6 % auf 429.100 US-Dollar. Das bedeutet, dass trotz der durch hohe Hypothekenzinsen gedrückten Transaktionen bislang kein deutlicher landesweiter Preisrückgang zu beobachten ist.
Der Anteil der Erstkäufer an allen Transaktionen mit bestehenden Häusern stieg von 29 % im Juli auf 30 %, gegenüber 28 % im Vorjahr. Laut NAR benötigt ein gesunder und aktiver Immobilienmarkt jedoch typischerweise einen Anteil von rund 40 % Erstkäufern — aktuell liegt dieser Wert noch deutlich darunter.
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Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA erreichten im August den niedrigsten Stand seit über einem Jahr, während die durchschnittliche Verkaufsdauer den höchsten Wert seit zehn Jahren erreichte.
Die Verkäufe von bestehenden Häusern in den USA gingen im August im Monatsvergleich um 2 % zurück und lagen damit über den erwarteten 1,6 %. Hohe Hypothekenzinsen dämpfen die Nachfrage: Die monatliche Belastung schwächt die Kaufbereitschaft. Über drei Viertel der Eigentümer stehen vor dem Problem, beim Verkauf ihr zinsgünstiges Darlehen zu verlieren und bevorzugen daher, nicht zu handeln. Der Medianpreis für bestehende Häuser stieg im August im Jahresvergleich um 1,6 %. Die Lagerbestände bestehender Häuser erhöhten sich im Jahresvergleich um 5,9 % und erreichten den höchsten Stand seit November 2019. Bei der derzeitigen Verkaufsgeschwindigkeit entsprechen die Lagerbestände einer Versorgung von 4,9 Monaten – das ist der höchste Wert seit über zehn Jahren.
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