(Kitco News) - Las esperanzas de una estabilización en el mercado inmobiliario de EE. UU. se debilitaron después de que la cantidad de posibles compradores de viviendas estuviera muy por debajo de lo esperado el mes pasado, según los últimos datos de la National Association of Realtors (NAR).
El índice de ventas de viviendas pendientes en EE. UU. cayó un 2,3% en julio, anunció la NAR el martes. El dato fue peor de lo previsto, ya que los economistas esperaban un aumento del 0,3%. El dato de junio fue revisado a -4,8% desde -5,4%.
En el año, las ventas de viviendas pendientes cayeron un 2,2% en julio frente a las expectativas de un aumento del 1,4% y luego de la disminución sin revisar del 0,3% en junio. Las ventas de viviendas pendientes disminuyeron en todas las regiones mes a mes, mientras que año a año crecieron en el Medio Oeste pero bajaron en el Noreste, Sur y Oeste.
“Las tasas hipotecarias más altas del año impactaron justo en el medio del verano y eso está frenando la firma de contratos,” dijo el economista jefe de la NAR, Dr. Lawrence Yun. “Los precios de las viviendas están en máximos históricos, por lo que las casas en venta permanecen más tiempo en el mercado y menos compradores ofrecen por encima del precio solicitado que hace un año, aunque hay grandes variaciones locales.”
“La creación de empleo debería atraer a más compradores al mercado, especialmente si las tasas hipotecarias se estabilizan o bajan, aunque ese impacto tarda en concretarse,” señaló Yun. “Actualmente, los contratos pendientes están un 30% por debajo de su nivel previo a la pandemia de 2019, mientras que el empleo en nómina está un 5% por encima. Esa brecha apunta a una demanda latente considerable que debería liberarse en los próximos años a medida que llegue más oferta al mercado y mejore la asequibilidad.”
El oro al contado cayó a un mínimo de la sesión de $4.376,19 en la apertura norteamericana, pero repuntó minutos después de los datos de viviendas. Por última vez cotizaba a $4.400,10 por onza, con una baja del 0,38% en el día.
Los economistas prestan especial atención a las ventas de viviendas pendientes porque el informe es un indicador adelantado de las ventas de viviendas existentes, ya que los contratos se firman algunos meses antes de que las viviendas se vendan realmente.
El mercado de la vivienda en EE. UU. ha venido intentando estabilizarse tras experimentar una debilidad significativa en los últimos dos años, dado que muchos potenciales compradores de vivienda quedaron fuera del mercado debido al aumento de los precios y las altas tasas hipotecarias.
