La falta de viviendas pone en riesgo de agravar el problema de asequibilidad en Canadá, según CMHC

12:35 PM EDT, 10/09/2026 (MT Newswires) -- El mercado inmobiliario de Canadá está entrando en una nueva fase, caracterizada por un crecimiento poblacional más lento, condiciones de alquiler más equilibradas, una mejora en la asequibilidad y altos niveles de finalización de viviendas, según informó la Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) este jueves. El mayor riesgo a largo plazo es una desaceleración excesiva en la construcción, lo que podría dejar a Canadá con una escasez de viviendas cuando la demanda repunte, escribió CMHC en su Informe de Oferta de Vivienda Otoño 2026. "Un riesgo clave es no construir suficientes viviendas para cubrir la demanda cuando el mercado vuelva a fortalecerse", indicó el subdirector de Economía de CMHC, Aled Ab Iorwerth, en un pódcast interno publicado en el sitio web. Recuperar la asequibilidad de la etapa previa a la pandemia para 2036 requeriría entre 417.000 y 469.000 viviendas nuevas al año, lo que dejaría un déficit anual proyectado de entre 187.000 y 238.000 unidades, según CMHC. El descenso en el lanzamiento de proyectos, los altos costos de construcción, el financiamiento más estricto de preventa y una demanda más débil de condominios ya están afectando el desarrollo. A corto plazo, se espera que la demanda siga contenida dado que el crecimiento poblacional más lento afecta las necesidades habitacionales. Con el tiempo, la mayor formación de hogares, el aumento de ingresos y una mejor asequibilidad deberían reactivar la demanda, pero la oferta podría tener dificultades para acompañar ese ritmo, agregó. La construcción de viviendas en alquiler está ayudando a aliviar los desequilibrios en algunos mercados, pero la creciente escasez de viviendas en propiedad, especialmente condominios y viviendas a nivel de suelo, está generando preocupación, señaló la agencia nacional de vivienda de Canadá. "Las mejoras en la asequibilidad a corto plazo desde 2023 pueden ser difíciles de sostener si la construcción de viviendas no se mantiene al ritmo de la demanda futura", según Ab Iorwerth.