Пекин: для семей, не имеющих пекинской регистрации, срок уплаты социального страхования или подоходного налога для покупки жилья снижен до одного года.

Всем заинтересованным организациям:

Для лучшего удовлетворения разумных жилищных потребностей населения и стабилизации рынка недвижимости сообщаем о дальнейшем оптимизации и корректировке связанных с недвижимостью политик следующим образом:

1. Оптимизация политики ограничений на покупку жилья

Для семей, не имеющих столичной регистрации, срок уплаты страховых взносов или подоходного налога в столице при покупке коммерческого жилья в пределах Пятого кольца установлен не менее одного года подряд до дня покупки.

2. Совершенствование политики по дарению жилой недвижимости

Если родители дарят своим детям коммерческое жилье, находящееся в собственности семьи в городе, покупательская квалификация детей не подлежит проверке.

3. Усиление поддержки через жилищный накопительный фонд

(1) Умеренное повышение максимальной суммы кредита жилищного накопительного фонда. Если в семье только один участник накопительного фонда, максимальный кредит для покупки первого жилья составляет 1,2 миллиона юаней, для второго — 1 миллион юаней; если оба супруга являются участниками фонда, для покупки первого жилья максимальный кредит — 2,4 миллиона юаней, для второго — 2 миллиона юаней. При соблюдении следующих условий максимальная сумма кредита может быть увеличена:

1. Для семей с регистрацией в шести центральных районах, покупающих первое жилье за пределами этих районов, увеличение возможно на 200 тысяч юаней;

2. Для покупки жилья, соответствующего политике поддержки зеленого строительства, увеличение возможно на 400 тысяч юаней;

3. Для семей со столичной регистрацией, в которых двое и более детей, увеличение возможно на 400 тысяч юаней.

В случае одновременного соответствия нескольким условиям максимальный размер кредита может увеличиваться суммарно: если в семье только один участник фонда — максимум на 600 тысяч юаней; если оба супруга — максимум на 1 миллион юаней. Фактический размер кредита определяется с учетом платежеспособности семьи.

(2) Оптимизация механизма связывания кредитного лимита жилищного фонда со сроком уплаты взносов. Для семьи, где только один участник накопительного фонда, за каждый год участия можно получить 200 тысяч юаней кредита; если оба супруга участвуют, за каждый год — 400 тысяч юаней, при этом расчет производится по тому из супругов, у кого срок участия дольше. Если срок участия составляет неполный год, он засчитывается как полный.

(3) Для семей-участников фонда, не имеющих жилья или имеющих только одно жилье в столице, если текущий кредит погашен, при повторной покупке они могут снова подать заявку на кредит из жилищного фонда.

(4) Расширение применения механизма «передачи с обременением» для вторичного жилья и поддержка проведения таких операций по кредитам жилищного фонда на вторичном рынке. В процессе продажи, по согласованию сторон, покупатель может подать заявку на кредит из жилищного фонда (в том числе комбинированный кредит) для погашения неотплаченного кредита продавца (в том числе комбинированного кредита), и оформить регистрацию прав собственности согласно процедуре «передачи с обременением».

(5) Семьи могут при предоставлении счета-фактуры на добавленную стоимость за ремонт жилья, выданного предприятием с профессиональной лицензией по строительному и отделочному монтажу, подать заявку на снятие средств из жилищного фонда для ремонта собственной жилплощади в столице. Сумма снятия не превышает 50% от суммы счета-фактуры и максимум — 250 тысяч юаней. Для повторной заявки по тому же объекту между предыдущим и следующим снятием должно пройти не менее 10 лет.

Настоящее уведомление вступает в силу со дня, следующего за датой публикации. В случае расхождения с предыдущими нормативными актами действует настоящее уведомление.

Комитет по вопросам жилья и городского строительства Пекина

Комитет по планированию и природным ресурсам Пекина

Центр управления жилищным накопительным фондом Пекина

7 августа 2026 года