Ставка по 30-ле тней ипотеке в США поднялась до 7%! Проблемы на рынке недвижимости усугубляются
Согласно данным Mortgage News Daily, средняя фиксированная ставка по ипотеке в США на 30 лет 16 сентября выросла до 7,24%, что на 27 базисных пунктов выше по сравнению с прошлой неделей, когда она составляла 6,97%. 17 сентября ставка немного снизилась до 7,19%, но все равно значительно превышает отметку в 7%. В настоящее время владельцы домов в США сталкиваются с "дилеммой потери низкой процентной ставки при продаже недвижимости", из-за чего желание продавать дома невысокое, цены на недвижимость остаются на высоком уровне и кризис на рынке жилья усиливается.
Жилищный рынок США сталкивается с серьезным давлением из-за высоких процентных ставок.
По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США 16 сентября поднялась до 7,24%, что на 27 базисных пунктов выше по сравнению с 6,97% неделей ранее. 17 сентября ставка немного снизилась до 7,19%, но все еще значительно выше порога в 7%.
В то же время Freddie Mac в четверг сообщил, что за неделю, закончившуюся 17 сентября, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США выросла до 6,95% с 6,76% неделей ранее, увеличившись на 19 базисных пунктов и достигнув самого высокого уровня с января 2025 года.
Freddie Mac публикует данные на еженедельной основе, Mortgage News Daily ближе к фактическим ежедневным сделкам — между ними наблюдаются различия по частоте и оперативности отбора данных.
Аналитики отмечают, что ипотечные ставки на уровне около 7% значительно снижают доступность жилья; в июле жилищные расходы в США уже составляли 44% типичного семейного дохода, заметно выше традиционно приемлемого уровня в 30%.
По ранее опубликованной статье Wallstreet Insights, в августе продажи вторичного жилья в США снизились на 2% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув минимального значения за более чем год, а период расчистки запасов достиг максимального значения за десятилетие.
Доходность долгосрочных гособлигаций США остается ключевым фактором
Ипотечные ставки в США тесно связаны с доходностью долгосрочных государственных облигаций США.
ФРС США в среду повысила базовую ставку на 25 базисных пунктов, что стало первым повышением с июля 2023 года. В четверг доходность казначейских облигаций США немного снизилась по сравнению со средой, но осталась на высоком уровне: на момент публикации доходность 10-летних облигаций составляла 4,94%, а 30-летних — 5,29%.
Федеральный долг США превысил 4 трлн долларов, капитальные затраты на искусственный интеллект способствуют масштабным корпоративным займам, что ведет к конкуренции за капитал, а также высокие цены на нефть поддерживают ожидания более продолжительной и сильной инфляции — эти структурные факторы вместе способствуют росту долгосрочных ставок.
С одной стороны, рост ежемесячных платежей напрямую снижает желание приобретать жилье; с другой стороны, текущие владельцы, которые несколько лет назад провели рефинансирование под процент менее половины нынешней ставки, сталкиваются с дилеммой "продай дом — потеряй дешевую ипотеку" и предпочитают не торопиться с продажей.
В настоящее время цены на жилье в США по-прежнему высоки, ипотечные ставки тоже на высоком уровне, а нынешние владельцы недвижимости сталкиваются с дилеммой "продай — потеряй дешевую ипотеку" и демонстрируют слабое желание продавать. Жилищный рынок сталкивается с двойным давлением: "покупать не по карману, а продавать невыгодно".
Дисклеймер: содержание этой статьи отражает исключительно мнение автора и не представляет платформу в каком-либо качестве. Данная статья не должна являться ориентиром при принятии инвестиционных решений.
Вам также может понравиться
Ставка на падение до 159! Перед решением Банка Японии в пятницу стратеги с Уолл-стрит делают коллективную ставку на ослабление иены.
Своповый рынок полностью учитывает ожидания повышения ставок Bank of Japan, однако стратеги предупреждают, что если его позиция окажется менее агрессивной, чем прогнозируется, это может вызвать распродажу иены, и краткосрочный курс может опуститься к уровню 159.
Акции Lucid (LCID.US) подскочили более чем на 12%! Генеральный директор заявил, что сотрудничество с консультантом по реструктуризации завершено, появилась дорожная карта выхода из убытков
Генеральный директор Lucid Group Inc. заявил, что этот производитель электромобилей завершил сотрудничество с командой консультантов по реструктуризации, что свидетельствует о более ясном пути к изменению операционной ситуации для компании, находящейся в трудном положении.
«Новый король облигаций» Гандлак предупреждает: следующий спад может спровоцировать долговой кризис в США, и американские гособлигации перестанут быть безопасной гаванью
"Новый король облигаций" Джеффри Гандлах предупредил, что следующий экономический спад в США может спровоцировать долговой кризис, который приведёт к значительному росту доходности по долгосрочным облигациям США — это разрушит привычное десятилетиями представление о том, что облигации всегда являются надёжной гаванью во времена экономических потрясений.
Nvidia (NVDA.US) расширяет инвестиции в AI-инфраструктуру, вло жив $2 миллиардов в глобальный AI-фонд Brookfield (BAM.US), который планирует привлечь $10 миллиардов.
Компания NVIDIA инвестировала 2 миллиарда долларов в глобальный фонд искусственного интеллекта, управляемый Brookfield Asset Management.
Цены на крипто
Далее
