AQSH Federal Reserve foiz stavkalarini oshirishi yana bosimni kuchaytirdi, AQSH ipoteka foizlari ketma-ket to‘rt hafta davomida o‘sib, 7% ga yaqinlashdi, ko‘chmas mulk bozori tiklanishi yanada kechikishi xavfi ortmoqda

Zhihui Moliya Ilmiy-tadqiqot Ilovasi xabar bermoqda, AQSh uy-joy bozori yana yuqori foiz stavkalari bosimi ostida. Freddie Mac payshanba kuni e'lon qilgan ma'lumotlarga ko'ra, 17-sentabrgacha bo'lgan haftada AQShda 30 yillik belgilangan ipoteka stavkasi o'rtacha 6,95% ga ko'tarilib, avvalgi haftadagi 6,76% dan yuqorilagan hamda ketma-ket to'rtinchi haftada o'sgan, va 2025 yil yanvaridan beri eng yuqori darajani ko'rsatgan. Taqqoslash uchun, o'tgan yilning shu davrida ushbu stavka atigi 6,26% edi.

2026 yilda ipoteka xarajatlari asta-sekin kamayishini kutgan potensial uy xaridorlari uchun, ipoteka stavkalarining qayta 7% ga yaqinlashishi yangi bosim keltiradi. Ayniqsa, Federal zaxira tizimi chorshanba kuni foiz stavkasini 25 bazaviy punktga oshirganidan so'ng, bozor qisqa muddatda kredit olish xarajatlari keskin pasayishiga bo'lgan umidini yanada pasaytirdi.

Federal zaxira tizimi 16-sentabrda 12 ovoz bilan rozilik, 0 ovoz bilan qarshi chiqish natijasida federal fondlar stavkasi maqsad oraliqini 25 bazaviy punktga oshirib, 3,75%-4,00% ga ko'tardi. Bu Federal zaxira tizimining 2023 yil iyulidan buyon birinchi marta foiz stavkasini oshirishi. Federal zaxira tizimi AQSh iqtisodiy faolligi hanuz barqaror sur'atda o'sayotganini, biroq inflyatsiya yuqoriligi davom etayotganini, ushbu siyosiy harakat esa inflyatsiyani 2% maqsadga tezroq qaytarish uchun amalga oshirilganini bildirdi.

Uy narxlari va yuqori stavkalar ikki barobar bosimi Xarid qilish imkoniyati yana yomonlashmoqda

Ipoteka stavkalari 7% ga yaqinlashayotganda, AQSh uy-joy uchun to'lov imkoniyati allaqachon katta bosim ostida edi.

Intercontinental Exchange Inc. hisob-kitoblariga ko'ra, AQShda o'rtacha uy narxi 440 ming dollar ekani hisobga olinsa, oddiy bir oila hozirda uy ipotekasi uchun oila daromadi o'rtachasi taxminan 31% ini ajratishi kerak, bu ko'rsatkich 2025 yil iyulidan beri eng yuqori darajada. Shu bilan birga, AQShda uy-joy quruvchilarning ishonchi bu oyda oxirgi bir yil ichidagi eng past darajaga tushdi, bu esa yuqori moliyalashtirish xarajatlari uy-joy bozorining istiqbolini siquvchi kuch bo'lib qolayotganini ko'rsatadi.

Ipoteka stavkalari odatda uzoq muddatli AQSh g‘aznachilik obligatsiyalari daromadiga bog‘liq. Federal zaxira tizimi bu safar foiz stavkasini oshirgandan so'ng, uy ipoteka bahosi uchun muhim o'lchov bo‘lib xizmat qiluvchi 10 yillik AQSh g‘aznachilik obligatsiyasi daromadi bir oz pasaydi, biroq hanuzgacha 5% ga yaqin yuqori darajada qolmoqda. Bu shuni anglatadiki, AQSh g‘aznachilik obligatsiyalari qisqa muddatda pasaysada, uy-joy kreditlash muhiti hamon qattiq.

Zillow Group bosh iqtisodchisi Mischa Fisher, yaqinda stavkalar tez o'sishi allaqachon susaygan uy-joy bozoriga zarba berayotganini, uy savdolari allaqachon past bazadan yanada pasayotgani haqida aytdi. Biroq, u o‘z fikricha, agar bozor inflatsiyani nazorat qilinayotgani bo‘yicha ko‘proq ishonch hosil qilsa, 2027 yilda ipoteka stavkalarining pasayishi, natijada uy-joy bozorininig tiklanishi ehtimoliga ishora qildi.

AQSh uy-joy bozorida savdolar hanuz sust 8-oyda sotuvga qo‘yilgan uylar yillik hisobda 4,7% ga kamaydi

Yuqori ipoteka stavkalari allaqachon ko‘chmas mulk savdosi faolligini pastlatdi.

Amerika Milliy Ko‘chmas Mulk Agentlari Assotsiatsiyasi (NAR) payshanba kuni chiqarilgan ma'lumotlarga ko'ra, avgust oyida sotuvga qo‘yilgan uylar hajmi oylik hisobda atigi 0,3% ga oshgan, yillik hisobda esa 4,7% ga kamaygan. Jumladan, janubiy va g‘arbiy hududlarda oylik o‘sish bo‘lgan, shimoliy sharq va o‘rta g‘arbiy hududlarda esa pasayish; yillik ko‘rsatkichlar bo‘yicha esa AQShning to‘rt asosiy hududida ham pasayish kuzatilgan.

NAR bosh iqtisodchisi Lawrence Yun ta'kidlashicha, ipoteka stavkalari o‘sishiga qaramay, avgustda xaridorlar orasida uy-joy shartnomalarini tuzishda davom etganlar bor, AQSh uy-joy bozori esa hali ham sust. Bandlik va daromad o‘sishi aslida aholining xarid quvvatini oshirgandi, biroq yuqori ipoteka stavkalari bu ijobiy omilning aksar qismini yemirgan. Hozirda butun mamlakat bo‘ylab uy-joy shartnoma imzolash hajmi pandemiyadan oldingi darajadan taxminan 30% past.

Oldinroq e'lon qilingan ma'lumotlar ham uy-joy bozorining zaifligidan darak berdi. Avgust oyida AQShda tayyor uy sotilishi oylikda 2,0% ga kamayib, yillik hisobda 398 ming dona ekvivalentiga yetdi, yillik kamayish esa 1,2% bo‘ldi; shu oyda o‘rtacha tayyor uy narxi yillikda 1,6% ga ko‘tarilib, 429,100 dollarni tashkil etdi.

NAR joriy yil sotuv o‘sishi prognozini keskin pasaytirdi

Stavkalar bozori oldindan kutilganidan ortiq cho‘zilayotgani sababli, ilgari optimistik qarashdagi ko‘chmas mulk tahlilchilari ham 2026 yilgi AQSh uy-joy bozori prognozlarini pasaytira boshladi.

O‘tgan yil oxirida NAR bosh iqtisodchisi Lawrence Yun, o‘rtacha ipoteka stavkasi asta-sekin 6% ga yaqinlashishi ortidan, 2026 yilda AQShda tayyor uy savdosi 14% ga o‘sishini kutgandi. Biroq, makro va geosiyosiy muhit o‘zgarishi sabab, u iyunda joriy yil uchun tayyor uy savdosi prognozini 4% ga keskin tushirdi, o‘shanda ham prognoz 2026 yilda o‘rtacha ipoteka stavkasi 6,5% bo‘ladi degan taxminga asoslangandi.

Bugungi kunda 30 yillik ipoteka stavkasi allaqachon 6,95% ga chiqib, 7% ga deyarli yetgan. Yunning aytishicha, yil boshida ipoteka stavkasi qisqa muddatga 6% atrofida bo‘lganda, aslida bozorga kirishga ikkilanayotgan bir qator potensial xaridorlarni rag‘batlantirgan; biroq stavka yana 7% ga harakat qilgach, uy sotib olish haqida o‘ylagan ba'zi odamlar uy-joy narxlari o‘z imkoniyatlaridan tashqarida deb baholasha boshlashdi.

Federal zaxira tizimi foiz stavkalarini qayta oshira boshlagani va ipoteka stavkasi ketma-ket to‘rt hafta o‘sgani fonida uy-joy xarid qilish imkoniyati yanada zaiflashmoqda va AQSh uy-joy bozorining uzoq kutilgan tiklanishi yana kechikishi mumkin.