Bitget App
Giao dịch thông minh hơn
Mua CryptoThị trườngGiao dịchFutures‌EarnAIQuảng trườngThêm
Lãi suất thế chấp 30 năm của Mỹ tăng vọt lên 7%! Khó khăn của thị trường bất động sản ngày càng trầm trọng

Lãi suất thế chấp 30 năm của Mỹ tăng vọt lên 7%! Khó khăn của thị trường bất động sản ngày càng trầm trọng

华尔街见闻华尔街见闻2026/09/17 23:21
Hiển thị bản gốc

Theo dữ liệu từ Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm của Hoa Kỳ đã tăng lên 7,24% vào ngày 16 tháng 9, tăng mạnh 27 điểm cơ bản so với mức 6,97% một tuần trước đó. Vào ngày 17 tháng 9, lãi suất này giảm nhẹ xuống còn 7,19%, nhưng vẫn cao đáng kể so với mốc 7%. Hiện tại, các chủ nhà tại Hoa Kỳ đang đối mặt với tình trạng "bán nhà là mất khoản vay lãi suất thấp", dẫn đến tâm lý không muốn bán nhà, giá nhà ở mức cao, và thị trường bất động sản càng trở nên khó khăn hơn.

Thị trường nhà ở Mỹ đang đối mặt với áp lực lãi suất nghiêm trọng.

Theo dữ liệu từ Mortgage News Daily, vào ngày 16 tháng 9, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã tăng lên 7,24%, tăng mạnh 27 điểm cơ bản so với mức 6,97% của một tuần trước đó. Đến ngày 17 tháng 9, lãi suất này giảm nhẹ xuống còn 7,19%, nhưng vẫn nằm rõ ràng trên ngưỡng 7%.

Lãi suất thế chấp 30 năm của Mỹ tăng vọt lên 7%! Khó khăn của thị trường bất động sản ngày càng trầm trọng image 0

Cùng lúc đó, theo công bố của Freddie Mac vào thứ Năm, trong tuần kết thúc vào ngày 17 tháng 9, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ đã tăng lên 6,95%, tăng 19 điểm cơ bản so với mức 6,76% của tuần trước và đạt mức cao nhất kể từ tháng 1 năm 2025.

Dữ liệu khảo sát của Freddie Mac được công bố theo tuần, trong khi Mortgage News Daily phản ánh sát thực tế giao dịch hàng ngày hơn, do đó hai nguồn này có sự khác biệt về tần suất lấy mẫu và tính thời sự.

Các chuyên gia phân tích chỉ ra rằng, mức lãi suất thế chấp khoảng 7% đã rõ ràng làm xói mòn khả năng chi trả nhà ở; vào tháng 7, chi phí nhà ở tại Mỹ đã chiếm tới 44% thu nhập của một hộ gia đình tiêu biểu, cao hơn nhiều so với mức 30% thường được xem là có thể chi trả được.

Theo một bài viết trước đây của Wallstreetcn, doanh số bán nhà hiện hữu tại Mỹ trong tháng 8 giảm 2% so với tháng trước, chạm mức thấp nhất trong hơn một năm qua và thời gian tiêu thụ bất động sản đạt mức cao nhất mười năm trở lại đây.

Lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ dài hạn vẫn là biến số then chốt

Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ có liên hệ chặt chẽ với lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ dài hạn.

Vào thứ Tư, Cục Dự trữ Liên bang đã nâng lãi suất cơ bản thêm 25 điểm cơ bản, đánh dấu lần tăng đầu tiên kể từ tháng 7 năm 2023. Lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ giảm nhẹ vào thứ Năm so với thứ Tư nhưng vẫn ở mức cao; tại thời điểm cập nhật, lợi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 10 năm là 4,94% và kỳ hạn 30 năm là 5,29%.

Lãi suất thế chấp 30 năm của Mỹ tăng vọt lên 7%! Khó khăn của thị trường bất động sản ngày càng trầm trọng image 1

Nợ liên bang Mỹ vượt 40 nghìn tỷ đô la Mỹ, vốn đầu tư vào AI thúc đẩy các doanh nghiệp phát hành trái phiếu quy mô lớn tạo ra cuộc cạnh tranh vốn, cùng với giá dầu cao làm tăng kỳ vọng lạm phát kéo dài ở mức cao — những yếu tố cấu trúc này cùng góp phần đẩy cao lợi suất dài hạn.

Một mặt, áp lực trả góp hàng tháng trực tiếp làm suy yếu nhu cầu mua nhà; mặt khác, các chủ nhà đã tái cấp vốn cách đây vài năm với chi phí chưa đến một nửa mức lãi suất hiện nay đang đối mặt với tình trạng "bán nhà là mất vay lãi suất thấp", do đó có xu hướng giữ nguyên trạng.

Hiện tại giá nhà tại Mỹ vẫn ở mức cao, lãi suất thế chấp cao, các chủ nhà hiện hữu đối mặt với khó khăn "bán nhà là mất vay lãi suất thấp", khiến nhu cầu bán nhà thấp, thị trường nhà ở đối mặt với áp lực kép "không mua nổi, không bán được".

0
0

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết đều thể hiện quan điểm của tác giả và không liên quan đến nền tảng. Bài viết này không nhằm mục đích tham khảo để đưa ra quyết định đầu tư.

PoolX: Khóa để nhận token mới.
APR lên đến 12%. Luôn hoạt động, luôn nhận airdrop.
Khóa ngay!

Bạn cũng có thể thích

Bridgewater: Giao dịch hạ tầng AI phần lớn đã được định giá, chỉ nắm giữ "vị thế rất nhỏ"

Giám đốc đầu tư của Bridgewater, Greg Jensen, cảnh báo rằng tài sản liên quan tới hạ tầng AI đã được thị trường định giá cao và cơ hội lợi nhuận vượt trội như hai năm trước đang dần biến mất; quỹ đã giảm tỷ trọng nắm giữ xuống “rất nhỏ”. Thông qua mô hình hệ thống cho đến năm 2028, Bridgewater nhận thấy tiềm năng tăng trưởng của tài sản như chip và trung tâm dữ liệu hiện đã rất hạn chế, đồng thời còn đối mặt với rủi ro về tài trợ và chậm trễ trong xây dựng. Chiến lược trọng tâm của Bridgewater hiện đã chuyển sang lĩnh vực đổi mới và ứng dụng AI.

华尔街见闻2026/09/18 05:56

Truyền thông Hàn Quốc: Chu kỳ giao hàng của các bộ phận quan trọng cho thiết bị bán dẫn đã kéo dài hơn gấp đôi

Theo báo cáo, các linh kiện cốt lõi của thiết bị bán dẫn tại Hàn Quốc đang rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng – thời gian giao hàng phổ biến đã tăng gấp đôi, một số linh kiện sản xuất tại Nhật Bản thậm chí phải chờ tới 40 tháng mà trả giá cao cũng không mua được. Các nhà cung cấp Nhật Bản mở rộng sản xuất một cách thận trọng, công suất sản xuất bị tụt hậu nghiêm trọng khiến áp lực lan xuống các doanh nghiệp phía hạ nguồn. Các dự án đang xây dựng quy mô lớn như Samsung tại Pyeongtaek và SK Hynix tại Yongin đang đối mặt với nguy cơ bị trì hoãn, kế hoạch mở rộng sản xuất chip AI gặp phải “bức tường cứng” trong chuỗi cung ứng.

华尔街见闻2026/09/18 04:16