ABŞ-da ipoteka faiz dərəcələri 7.4%-ə yüksəldi və daşınmaz əmlak bazarına ciddi zərbə vurdu; sentyabrda satılacaq hazır evlərin müqavilə sayı son üç ildə ən böyük azalmanı göstərdi və 2014-dən bəri ən aşağı səviyyəyə düşdü.

Zhito maliyyə APP xəbər verir ki, ABŞ-da girov kreditləri faizi yenidən 7%-i keçdiyi üçün Amerika daşınmaz əmlak bazarı ciddi sarsılır. Redfin daşınmaz əmlak broker şirkətinin son statistikası göstərir ki, sentyabr ayında ABŞ-da satılmaqda olan hazır evlərin müqavilə sayı aylıq müqayisədə 4% kəskin azalıb, bu, son üç ildən artıq müddətdə ən böyük enişdir və təxminən son 12 ilin ən aşağı səviyyələrindən biridir. Eyni zamanda satışda olan evlərin təklifi 2020-ci ilin martından bəri ən yüksək səviyyəyə çatıb, bu da göstərir ki, yüksək faiz dərəcələri ev almağa olan tələbi durmadan zəiflədib və Amerika daşınmaz əmlak bazarının eniş təzyiqini artırır.

Redfin baş iqtisadçısı Daryl Fairweather bildirib: "Daşınmaz əmlak sektorunda bazar hissləri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişib. Faiz dərəcələri bu qədər kəskin artanda, ev almağa gücü çatacaq insanların sayı azalır, bu da o deməkdir ki, ev satışları mütləq azalacaq."

Redfin-in mövsümi düzəldilmiş məlumatlarına görə, sentyabrda ABŞ-da satılmaqda olan hazır evlərlə bağlı müqavilə sayı aylar müqayisədə 4% azalıb və son üç ildən artıq müddətdə ən böyük aylıq endirimi əldə edib. 2020-ci ilin pandemiya ilkin dövrü istisna olmaqla, bu indeks 2014-dən bəri ən aşağı səviyyəyə düşüb.

Bu dəfə daşınmaz əmlak bazarının soyuqlaşması əsasən girov kreditlərinin kəskin artımı ilə bağlıdır. Freddie Mac-in məlumatına görə, oktyabrın 8-nə qədər ABŞ-da 30 illik sabit girov kreditlərinin orta faizi 7.4%-ə yüksəlib, bu, avqustun sonundakı 6.66%-dən yuxarıdır və son üç ildə ən yüksək səviyyəni göstərir; ötən ilin bu vaxtı ilə müqayisədə isə 1 bənddən çox artım var. Borclanma xərclərinin sürətli yüksəlməsi ABŞ-da ev almağa olan tələbi 2007-2012-ci illərdə evlərin müsadirə böhranı bitdikdən qısa müddətə qədər olan səviyyəyə endirib və həmçinin, son illər ev qiymətlərinin davamlı artışından sonra daşınmaz əmlak bazarının həssaslığını üzə çıxarıb.

Diqqətəlayiqdir ki, sentyabrda Redfin-in izlədiyi ABŞ-ın 50 əsas böyük şəhər zonasında satılmaqda olan hazır evlərin müqavilə sayı hamısı illik müqayisədə azalıb; bu, 2023-cü ilin sentyabrından bəri ilk dəfə baş verir. O zaman, ABŞ-da girov kreditləri də yüksək səviyyədə idi.

Ev alanların faizlərin daha da artmasından narahatlığı artdıqca, get-gedə daha çox satıcı qiymətini aşağı salmağa başlayır. Redfin-in məlumatına görə, sentyabrda ABŞ-da ev satıcılarının demək olar ki, beşdə biri qiymətini aşağı salıb. Eyni zamanda, təxminən 14.5% ev alışı kontraktı nəticədə reallaşmayıb, bu, şirkətin qeydlərinə görə, ən yüksək göstəricidir.

Lakin, yüksək faizlərin ABŞ-nın müxtəlif bölgələrində daşınmaz əmlak bazarına təsiri açıq şəkildə fərqlidir. ABŞ-nın şimal-şərq və orta-qərb bölgələrinin əsas hissəsində satışda olan evlərin ehtiyatı hələ də nisbətən azdır və bu, yerli ev qiymətlərinə müəyyən dəstək verir. Müqayisə üçün, günəşli bölgənin bəzi hissələrində satıcılar həm tələbin zəifləməsi, həm də ev qiymətlərinin enişi təzyiqi ilə üz-üzədirlər.

ABŞ-nın qərb sahili daşınmaz əmlak bazarı daha kəskin sarsılır. Orada ev qiymətləri uzun müddət yüksək səviyyədə olduğuna görə, alıcılar girov kreditlərinin dəyişməsinə daha həssas reaksiya verir və borclanma xərclərinin artımı ev alma imkanını daha da zəiflədir. Bunların içində, Seattle ABŞ-nın əsas böyük şəhər zonalarında satılmaqda olan hazır evlərin müqavilə sayının ən böyük enişini göstərir. Redfin-in məlumatına görə, sentyabrda Seattle-da hazır evlərin müqavilə sayı illik müqayisədə 24.4% azalaraq kəskin düşüb. Yüksək girov kreditləri ilə yanaşı, orada texnologiya sektorunun əsas iş bazarında artımın ləngiməsi də ev almağa olan tələbi daha da zəiflədib. Eyni zamanda, Seattle-da ev satış qiymətinin orta səviyyəsi illik müqayisədə 4.4% aşağı düşüb və bu da ABŞ-nın əsas böyük şəhər zonasında ən böyük enişdir.

Kaliforniya ştatının bir neçə əsas daşınmaz əmlak bazarı da açıq şəkildə təsirlənib. Los Angeles, San Diego və Anaheim-də satılmaqda olan hazır evlərin müqavilə sayı illik müqayisədə 15%-dən çox azalıb. Redfin vurğulayıb ki, Cənubi Kaliforniya daşınmaz əmlak qiymətləri ABŞ üzrə ən yüksək səviyyələrdədir, buna görə də yerli alıcılar girov kreditləri faizlərinin artışından xüsusilə ağır təsirlənirlər.

Ümumi olaraq, ABŞ-da 30 illik girov kreditləri faizi 7.4%-ə yüksəldikdə, ev alma qabiliyyəti daha da pisləşir, alıcılar daha çox gözləmə mövqeyi tuturlar və ev ticarətində aktivlik açıq şəkildə azalır. Eyni zamanda satışda olan evlərin sayı artması, satıcıların qiymət endirmə payının yüksəlməsi və ev alışı kontraktlarının ləğv edilmə faizi rekord səviyyə göstəricisi, hamısı ABŞ daşınmaz əmlak bazarının daha çox düzəliş təzyiqinə məruz qaldığını göstərir.