Las tasas hipotecarias en Estados Unidos suben hasta el 7.4%, golpeando fuertemente al mercado inmobiliario; el volumen de contratos de venta pendientes de viviendas existentes en septiembre registra la mayor caída en más de tres años y alcanza el nivel más bajo desde 2014.

Según informa Zhitong Caijing APP, el mercado inmobiliario estadounidense está sufriendo un fuerte impacto a medida que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios vuelve a superar el 7%. Los últimos datos de la agencia inmobiliaria Redfin muestran que en septiembre, el volumen de firmantes para la venta de viviendas existentes en EE. UU. cayó bruscamente un 4% respecto al mes anterior, la mayor caída en más de tres años, y cayó a uno de los niveles más bajos en casi 12 años. Al mismo tiempo, la oferta de casas en venta aumentó hasta alcanzar el nivel más alto desde marzo de 2020, reflejando que las altas tasas de interés continúan debilitando la demanda de compradores y agravando la presión bajista en el mercado inmobiliario de EE. UU.

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, afirmó: “El sentimiento del mercado en el sector inmobiliario ha cambiado de manera significativa. Cuando las tasas suben tanto, menos personas pueden permitirse el costo de comprar una vivienda, lo que significa que inevitablemente bajarán las ventas de casas”.

Según los datos ajustados estacionalmente de Redfin, el volumen de firmantes para la venta de viviendas existentes en EE. UU. cayó un 4% en septiembre con respecto al mes anterior, la mayor caída mensual en más de tres años. A excepción del período especial a principios de la pandemia en 2020, este indicador ha caído a su nivel más bajo desde 2014.

El enfriamiento actual del mercado inmobiliario se debe principalmente al fuerte aumento en las tasas hipotecarias. Según Freddie Mac, hasta el 8 de octubre, la tasa promedio de los préstamos hipotecarios fijos a 30 años en EE. UU. subió al 7,4%, frente al 6,66% de finales de agosto, marcando el nivel más alto en casi tres años y superando en más de un punto porcentual el mismo periodo del año pasado. El rápido aumento en el costo de los préstamos llevó la demanda de compradores de viviendas en EE. UU. a niveles cercanos a los registrados poco después de la crisis de ejecuciones hipotecarias de 2007 a 2012, y también evidenció la fragilidad del mercado inmobiliario tras años de subas sostenidas en los precios.

Cabe destacar que en septiembre el volumen de firmantes para la venta de viviendas existentes cayó interanualmente en las 50 principales áreas metropolitanas de EE. UU. rastreadas por Redfin, algo que sucede por primera vez desde septiembre de 2023. En ese entonces, las tasas hipotecarias estadounidenses también estaban en niveles altos.

A medida que aumentan las preocupaciones de los compradores ante una posible suba adicional de las tasas de interés, un número creciente de vendedores comenzó a reducir los precios de publicación. Según los datos de Redfin, en septiembre casi una quinta parte de los vendedores de viviendas en EE. UU. bajaron sus precios. Al mismo tiempo, alrededor del 14,5% de los contratos de compra de viviendas no lograron concretarse, estableciendo el mayor porcentaje jamás registrado por la empresa.

Sin embargo, el impacto de las altas tasas de interés en el mercado inmobiliario estadounidense varía significativamente según la región. En la mayoría de las áreas del noreste y medio oeste del país, el inventario de viviendas en venta sigue siendo relativamente ajustado, lo que brinda cierto apoyo a los precios locales. En cambio, en algunas zonas soleadas del sur, los vendedores enfrentan una doble presión de baja demanda y caída de precios.

El golpe es particularmente visible en el mercado inmobiliario de la Costa Oeste. Allí, los precios de las viviendas han permanecido elevados durante mucho tiempo, por lo que los compradores son aún más sensibles a los cambios en las tasas de interés hipotecarias, y el aumento en el costo del crédito debilita aún más la capacidad de compra. Entre los principales mercados metropolitanos de EE. UU., Seattle registró la mayor caída interanual en el volumen de firmantes para la venta de viviendas existentes. Los datos de Redfin muestran que en septiembre, el volumen cayó un 24,4% interanual en Seattle. Además de las altas tasas hipotecarias, el enfriamiento del mercado laboral local dominado por la industria tecnológica también deprimió la demanda de vivienda. A la vez, el precio medio de venta de casas en Seattle bajó un 4,4% interanual, la mayor caída de todas las principales áreas metropolitanas del país.

Varios de los principales mercados inmobiliarios de California también se vieron claramente afectados. Tanto en Los Ángeles, San Diego como en Anaheim, el volumen interanual de firmantes para la venta de viviendas existentes cayó más de un 15%. Redfin señala que el precio de las propiedades en el sur de California se encuentra entre los más altos de todo el país, por lo que los compradores locales están especialmente golpeados por el aumento de las tasas hipotecarias.

En términos generales, con la subida de la tasa hipotecaria a 30 años en EE. UU. al 7,4%, la asequibilidad de la vivienda se encuentra aún más deteriorada, crece la cautela entre los compradores y la actividad de compraventa de inmuebles se desacelera notablemente. Al mismo tiempo, el aumento de la oferta de casas en venta, la mayor proporción de vendedores que rebajan precios y la tasa récord de cancelación de contratos reflejan que el mercado inmobiliario de EE. UU. enfrenta una presión de ajuste aún mayor.